Alquileres de junio llegan con 80% de aumento

El Índice para Contratos de Locación (ICL), que regula los alquileres pactados bajo la ley derogada, sigue desacelerándose por la caída de la inflación.

Se desaceleran los aumentos para los contratos que ajustan de forma anual.

El Índice para Contratos de Locación (ICL) que regula los ajustes anuales de los acuerdos firmados bajo la derogada Ley de Alquileres, tendrá en junio un aumento del 80,6%.

El ICL atraviesa una desaceleración desde hace ya varios meses. De hecho, mayo fue el primer mes en el que la suba interanual quedó por debajo del 100%, ya que el aumento fue del 95,24%. Si bien esta baja representa un alivio para los inquilinos, para muchos los aumentos siguen siendo una complicación a la hora de enfrentar un alquiler.

Caída de la inflación, la clave para la desaceleración de los aumentos

El factor fundamental de esta caída es el abrupto descenso de la inflación que en este Índice, como es anual, llega con más retardo. “El coeficiente base para el cálculo de junio 2025 toma el dato elaborado por el BCRA en junio 2024, que fue confeccionado con datos de inflación del período Abril-Mayo de 2024”, sostuvo Alejandro Braña, miembro del Colegio Inmobiliario porteño. “Para encontrar un registro similar al actual del 80,65% en los últimos tiempos o desde que el ICL BCRA existe, hay que remontarse a nada menos que a 30 meses; a diciembre 2022 para ser exacto, cuando el ICL BCRA para ajustar los contratos que cambiaban de año al 1-12-2022 había dado 77,58%. El mes siguiente, enero 2023 ya fue algo más del 80% como este mes, muy cercano al actual.”, agregó.

Quienes tienen acuerdos vigentes por la Ley de Alquileres tendrán una suba del 80%.

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Además, recordó que el techo que tocó este índice fue en julio 2024 cuando llegó al 265,05%. “El ICL BCRA había dado para el 1-1-2025 un 190,69% lo que nos marca una caída del 110,33% en este corto período de 5 meses”, sostuvo el especialista.

Ahora bien, la demanda de alquileres está firme. Los créditos hipotecarios, si bien son una ayuda para comprar una vivienda, todavía no representan un boom, dado que muchas familias no califican para obtener uno. “Sigue habiendo mucha demanda y lo comprobamos en que hemos tocado en su momento un techo de oferta en la Ciudad de Buenos Aires, de unos 19.000 inmuebles ofrecidos en el sector de vivienda familiar específicamente y hoy contamos con unas 14.500 propiedades ofrecidas Eso nos muestra una caída cercana al 25% en los últimos tiempos aunque en la última medición que hicimos del mercado de alquileres tuvimos una recuperación de la oferta de casi el 11%”, finalizó Braña.

Cuanto cuesta alquilar en CABA

Actualmente, alquilar un monoambiente en Capital Federal cuesta en promedio $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $622.309 por mes y uno de tres ambientes cuesta $836.751 mensuales, según datos de Zonaprop.

Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de $1.064.714 mensuales. Le siguen Núñez ($706.681 mensuales) y Palermo ($685.310 mensuales). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $450.648 mensuales. Le siguen La Boca ($522.277 mensuales) y Mataderos ($524.294 mensuales).