El precio de venta de los inmuebles en CABA subió 7,2% en 12 meses

Un monoambiente tiene un costo medio de u$s102.267, un dos ambientes cuesta u$s122.963 y un tres ambientes u$s169.082

Subas. La gran mayoría de los barrios porteños evidencian aumentos de precios de los inmuebles 

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Los precios de los inmuebles siguen al alza. El precio medio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires subió 0,3% en octubre y se ubica en u$s 2.321, según datos de Zonaprop.

En 2024 el metro cuadrado acumula un incremento del 6,6% y un 7,2% desde octubre de 2023, el mayor aumento desde diciembre de 2018.

Un monoambiente tiene un precio medio de u$s 102.267, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en u$s 122.963 y uno de tres ambientes en u$s 169.082.

Cuáles son los barrios más caros y más baratos para comprar una propiedad

Puerto Madero presenta la oferta más cara, con un precio medio de u$s5.985 por m2. Le siguen Palermo y Belgrano, con precios medios de u$s 3.212 por m2 y u$s 3.030 por m2., respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio medio de u$s 983 por m2. Le siguen Nueva Pompeya (u$s1.388 por m2) y Villa Riachuelo (u$s1.505 por m2).

El 75% de los barrios registra subas de precio mensual, mientras que el 94% registra suba interanual y solo el 6% mantiene baja interanual.

Por su parte, el volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en septiembre de 2024 aumentó un 30,4% en comparación al año anterior, con un total de 5.157. Se trata del mejor mes desde 2017. A partir de julio se registra un aumento en el volumen de escrituras, luego de niveles mínimos que oscilaban entre el 3% y el 6%. En septiembre, la cantidad de escrituras con hipoteca representa el 14% del total, 4,2 veces más que un año atrás y un 70% por encima del indicador de agosto de 2024.

Sube el costo de la construcción e impacta en los inmuebles en pozo

El costo de construcción medido en dólares subió un 34,6% en 2024, factor que impulsa el incremento en los precios de las unidades en pozo (u$s2.741 m2) y a estrenar (u$s2.745 dólares/m2). Construir hoy cuesta 2,9 veces más que en octubre de 2020, y un 30,2% por arriba del promedio 2012-2023.

Palermo es el barrio con mayor presencia de departamentos en pozo. Le siguen Belgrano, Núñez y Caballito. Monserrat por el contrario, es el barrio con la menor oferta. Recientemente, el blanqueo de capitales impulsó la demanda de departamentos en construcción.

En cuanto a los créditos hipotecarios, si bien se espera que en los próximos meses se vea un dinamismo en el sector, hay que destacar que funcionan para comprar inmuebles con escritura, no así departamentos en pozo o a estrenar que aún no fueron escriturados.