Se reactivó el mercado de oficinas: Retiro concentra la mayor oferta

En 2023, no se sumaron nuevos metros cuadrados y la absorción neta se mantuvo casi estable con 12.924 metros cuadrados (m2).

Mercado. Los espacios de trabajo se modificaron en los últimos años, así como las necesidades de las empresas.

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El 2023 terminó con una leve mejora para el mercado de oficinas. Pese al contexto electoral, la vacancia se redujo en el último trimestre del año y alcanzó un 17,9%, lo que representa una mejora del 0,6% en comparación con el registro anterior.

Durante el último trimestre de 2023 se dieron dos factores fundamentales. El primero, que no se sumaron nuevos metros cuadrados y la absorción neta se mantuvo casi estable con 12.924 metros cuadrados (m2). El segundo fue consecuencia de los resultados electorales del balotaje en noviembre, lo que impulsó mayor movimiento en el mercado de oficinas.

Demanda

“El impulso que experimentará la demanda en el mercado de oficinas en los próximos meses se verá directamente afectado por el nivel de actividad y la reacción frente a las nuevas medidas económicas”, explicó Nicolás Ferrero, Research Manager en CBRE Argentina.

Al cierre del 2023, el stock de oficinas Clase A/A+ existente era de 2,6 millones de m2 en CABA y Gran Buenos Aires. Mientras que la producción para los próximos tres años será de 123,087 m2. La principal oferta se ubica en Retiro y Catalinas (CBD) con 1,6 millones de m2, seguido por Zona Norte GBA con 500.000 m2 y Zona Norte CABA con 460.000 m2.

Actualmente, la mayor concentración de proyectos se ubican en la zona Retiro y Catalinas y el corredor norte AMBA, los cuales ya están siendo ofrecidos con buena respuesta del mercado.

Para el sector, las mejoras que lentamente empiezan a visualizarse se sentirán en el segundo semestre de 2024. “El shock económico del presidente Javier Milei significaría que la situación económica y social empeoraría antes de mejorar. Debido al detrimento de las perspectivas de inflación y al endurecimiento fiscal previsto, puede esperarse que las señales positivas comiencen a visibilizarse recién en la segunda mitad de 2024”, explicó Ferrero.

Precios

El precio promedio de los alquileres para oficinas clase A/A+ al cierre de 2024 fue de u$s23,28 por m2 por mes, manteniendo números similares a los del periodo anterior.

Todas las zonas mostraron un mínimo descenso este trimestre en los asking prices que sugiere un posible reajuste para intentar capturar mejor la demanda de oficinas.

Los proyectos terminados durante 2023 ya están siendo ofrecidos y se presentan en los submercados de Corredor Libertador, Retiro, Palermo y Núñez, con la novedad de ser productos con mejores amenities y espacios exteriores más amplios para satisfacer los requerimientos de la demanda actual.

Las empresas lentamente están ocupando más metros cuadrados porque si bien no se volverá a la presencialidad 100%, hay un sistema híbrido más inclinado hacia la presencialidad.

Actualmente, los contratos de alquiler se establecen en dólar oficial, pero se abonan en pesos. Es decir que una empresa que tiene una oficina de 500 m2 paga u$s14.000 de alquiler en promedio. Hasta de asumir el nuevo Gobierno, eran $5,2 millones al tipo de cambio oficial. Ese costo, ahora, se disparó a $11,2 millones.