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Alquileres suben 30% (es menos que inflación porque cae demanda)
• CON LA SUBA DEL DÓLAR LA RENTABILIDAD ES LA MÁS BAJA DE LA HISTORIA
Ante la escasez de los créditos hipotecarios muchos de los propietarios volcaron sus inmuebles al mercado locatario, por lo que hay más oferta.
Desde el mercado aseguran que la demanda está muy contenida, a lo que se le suma una oferta más numerosa. Es que la depreciación del tipo de cambio desincentivó la toma de nuevos créditos, por lo que muchas de las unidades que estaban a la venta hoy se volcaron al mercado de alquileres. "En concreto, los actos de compra-venta en CABA efectuados mediante créditos hipotecarios mostraron una caída del 46.3% en términos interanuales en el mes de julio. Por su parte, el dato correspondiente al total de los actos de compra-venta celebrados en CABA fue del -17,1%, también en términos interanuales", explicaron en el informe elaborado por Properati.
"Este nuevo escenario, sumado a la ley de alquileres, no beneficia al inversor que piensa en canalizar sus ahorros en ladrillos. Por eso le pedimos al Gobierno que se generen incentivos, como la quita de ciertos impuestos para aquellos propietarios que tienen hoy una propiedad en alquiler", indicó Bennazar. Por ejemplo, quien compra un departamento dos ambientes en el barrio de Caballito debe abonar en promedio u$s130.000, si ese departamento se renta a $12.000, es decir u$s300 por mes, se obtiene una rentabilidad de u$s3600 anual, lo que representa el 2,7% del total invertido inicialmente. "El panorama es complejo y no creemos que vaya a cambiar a lo largo de estos meses", concluyó Bennazar.
Por último Toselli describió la realidad como compleja: "Para nosotros los alquileres significaban la caja chica del negocio en 2017, hoy son fundamentales para sobrevivir, pero ante este escenario se nos complica aún más nuestro presente. Por eso buscamos que se concreten alquileres si es necesario a niveles más bajos", reconoció preocupado por el presente económico.
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