Economía

Créditos UVA: alertan por eventual "crisis inmobiliaria" si se generalizan dificultades en repagos

Así lo alertó este lunes un informe de la Fundación URBE, que advierte que en la actualidad existe "un deterioro en la capacidad de los salarios para el repago de los créditos otorgados" en UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo).

“Si las dificultades del pago de las cuotas de los créditos indexados se generaliza, puede suceder una crisis inmobiliaria derivada de la proliferación de ejecuciones hipotecarias”.

Así lo alertó este lunes un informe de la Fundación URBE, que advierte que en la actualidad existe “un deterioro en la capacidad de los salarios para el repago de los créditos otorgados” en UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo).

URDE explicó que “en los momentos de auge de los UVA, la capacidad de compra de estos instrumentos evolucionó por sobre todas las variables nominales. De modo que ese efecto riqueza de los salarios medidos en UVAS favoreció la colocación de créditos”.

Sin embargo, “el aumento del tipo de cambio y la necesidad del programa de que la inflación sea menor que la devaluación, y, a su vez, el aumento de los salarios menor que la inflación, empeoran la posición de los deudores frente a sus compromisos”.

Así es como “la caída de la capacidad de adquisición de UVAs por parte del salario medio impacta en las posibilidades de colocación de nuevos créditos”.

El informe sostiene que “de presentarse una relativa normalidad cambiaria en el segundo semestre, para que de hecho el tipo de cambio real se mantenga casi constante, la caída de la capacidad de repago de UVAs por parte de los salarios es del 4%”.

Pero “si la inflación se acerca al 40%, la capacidad de compra de UVAs para devolver el crédito habrá caído un 10%”. “Los deudores UVA ven que a pesar del esfuerzo que hacen para pagar las cuotas de sus préstamos, su deuda en pesos aumenta, porque el valor de las UVAS sigue el desbocado ritmo de los precios”, indicó el informe.

URDE recordó que “la indexación de las deudas ha causado estragos en varios momentos de nuestra historia. Especialmente para las familias de clase media, que puede, -y tienen- acceso al crédito para comprar bienes durables o inmuebles”.

Asimismo, advirtió que “este modo crediticio se vuelve de alto riesgo para los deudores, frente a un clima de alta volatilidad inflacionaria”.

“El Gobierno había previsto un panorama macroeconómico totalmente diferente para 2018, con una inflación del 15%, un crecimiento salarial similar y un dólar por debajo de los $20. Muchos argentinos confiaron en estas proyecciones y tomaron créditos UVA”.

“Si no se sabe cómo sigue la macroeconomía en la Argentina, menos podremos saber cuánto valdrá una UVA en diciembre. Las previsiones planteadas se encuentran incumplidas”, subrayó la Fundación.

Por ello, “es necesaria la búsqueda de una solución política a la problemática. El gobierno tiene, en gran medida, la responsabilidad de lo que se hizo hasta el momento”.

Y concluyó: “Una crisis hipotecaria o de mora generalizada en los préstamos, tiene efectos demoledores sobre la economía en general. Evitar una crisis financiera como la reseñada, puede resultar fundamental para el funcionamiento de la macro”.

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