Alquileres de viviendas se repactan 40% más caros

Las asociaciones de consumidores e inquilinos recibieron en lo que va del año más consultas por subas de alquileres que en todo 2004.

Los propietarios de departamentos en la Capital Federal piden hasta 40% de aumento al repactar con sus inquilinos el precio de los alquileres. El temor a que la inflación continúe acelerándose y las posibilidades de mayores ganancias ante la actual sobredemanda de propiedades en alquiler (por la falta de acceso al crédito para comprar) motivaron en los últimos meses no sólo una suba en los precios para nuevos contratos de locación, sino también actualizaciones en los alquileres corrientes.

Según las asociaciones de defensa de consumidores e inquilinos, todos los días llegan pedidos de asesoramiento de parte de personas que no pueden pagar el nuevo valor propuesto por los propietarios o inmobiliarias. «Lo que vemos es que semestralmente se está pidiendo un aumento de cerca de 30% en los precios de los alquileres», dijo a este diario Noemí Caraciolo, presidenta de la Asociación de Inquilinos de la República Argentina (AIRA). «Pero las subas sugeridas pueden llegar a 40 por ciento», agregó Sandra González, de la Asociación de Consumidores y Usuarios de la Argentina (ADECUA), que asegura, además, que el de la vivienda es uno de los rubros que más aumentaron en los últimos meses y no es tenido en cuenta por el gobierno como otros sectores con los que se llegó a acuerdos para mantener y hasta bajar precios (el caso de la carne y lácteos, entre otros).

• Actualización

Como está prohibida la inclusión de cláusulas de indexación en los contratos (por la Ley 25.561), desde las inmobiliarias señalan que en muchos casos se incluyen « actualizaciones previstas» cada seis meses, cuando ambas partes vuelven a discutir el valor del alquiler. «Para sorpresa de quienes pensábamos que los precios de los alquileres habían llegado a un techo, en lo que va del año vemos que los valores crecieron cerca de 20%», indicó a Ambito Financiero Santiago Gómez Carrillo, gerente comercial de Badino Propiedades. Y agregó que por un departamento de dos ambientes en la zona norte de la Ciudad se puede pedir un valor de hasta $ 1.200 con expensas incluidas.

Caraciolo asegura que en lo que va del año recibió tantas consultas como en todo 2004 a causa de aumentos en alquileres. «Nosotros acompañamos en las consignaciones (juicios) que se llevan adelante cuando no se ponen de acuerdo ambas partes en un nuevo valor. Siempre aconsejamos que se sigan pagando los alquileres (a través de un depósito judicial), pero por lo general los jueces terminan dando la razón a los inquilinos porque realmenteno pueden afrontar las subas», comentó.

Para Hugo Menella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, lo que se da no es una exagerada suba de precios. «Hay que ver cuánto venía cobrándose de alquiler a aquellas personas a las que una vez vencido el contrato se intenta ajustar el precio para una renovación.» Según Menella, los aumentos en los preciosde alquiler no superan 20% y se dan en los casos en los que los valores estuvieron congelados durante los últimos dos años.

Los operadores del sector coinciden en que en el rubro viviendas es donde se dan mayores subas al repactar valores. «En oficinas y locales también hubo una recomposición, pero en menor medida», dijo Gómez Carrillo. Aunque Caraciolo señaló que en la entidad que preside conoció casos de comerciantes que tuvieron que cambiar de local porque en la renovación del contrato les pedían duplicar el valor, costo que no podía afrontar.

Otro tema que se suma a la suba de los alquileres es el aumento de las expensas. Según González, «hay edificios en donde las subas son muy pronunciadas».