Bariloche: más demanda de unidades cerca de lagos

En sintonía con la tendencia registrada en los principales centros turísticos del país, el mercado de alquileres para la temporada de verano en San Martín de los Andes y Bariloche acumula una retracción de entre 30 y 40 por ciento en comparación con diciembre de 1999, según informaron fuentes del sector inmobiliario.«Hasta el momento, el nivel de reservas de alquileres es bajo debido a la situación económica del país y a la competencia con los precios de la costa atlántica, sensiblemente inferiores a los de la Patagonia», admitió José María Sosa Beláustegui, titular de la inmobiliaria Tierras del Sur.

En rigor, las tarifas de los alquileres temporarios en San Martín de los Andes y Bariloche son equivalentes a las registradas en las localidades más exclusivas de la costa atlántica y superiores a las estipuladas en los balnearios de categoría intermedia.

Aunque gran parte de los agentes inmobiliarios que operan en Bariloche y San Martín señalaron que «en la últimas temporadas la demanda se demoró en concretar las reservas de alquiler», no pocos sostuvieron que «esta retracción se debe a la recesión económica».

Preferidas

En la temporada estival, las unidades más solicitadas son las que cuentan con salida a la costa de un lago, a diferencia de lo que sucede en los meses de invierno, cuando las viviendas próximas a los centros de esquí son las que concentran más demanda.

El precio de alquiler de una vivienda con una superficie cubierta de 200 metros cuadrados, construida sobre un lote de 2.000 metros cuadrados con acceso al lago Perito Moreno, por caso, oscila entre los 9.000 y 16.000 pesos para enero, cifra que se reduce entre 20 y 25 por ciento para febrero.
Esa zona, cercana al Llao Llao, registra los precios más altos de Bariloche, ya que en la costa de los lagos Gutiérrez o Nahuel Huapi los alquileres se ubican entre los 5.000 y 10.000 pesos mensuales.

Por su parte, los precios de alquiler de una vivienda sin acceso a la costa de un lago son inferiores: «La renta de una casa de dos dormitorios es de alrededor de 1.700 pesos mensuales, mientras que la de una vivienda de cuatro dormitorios con muy buena vista es de 3.500 pesos», precisó Alberto Denna de la firma Tomás Smart Bienes Raíces.

Al momento de elegir una vivienda, la mayoría de los turistas privilegia la decoración y el equipamiento de la vivienda en lugar de comprobar el estado de las instalaciones. Sin embargo, «es importante que revisen que las instalaciones se encuentren en perfectas condiciones ya que durante los meses de invierno suelen afectarse las cañerías», recomendó Denna.

Entre tanto, el alquiler de cabañas y bungalows resulta más económico que el de las casas. «Es una forma de vacacionar inteligente y menos onerosa para el grupo familiar», resaltó Héctor Bustos, titular de la firma homónima. Según la categoría y la ubicación, la locación de este tipo de unidades los precios oscilan entre los 90 y 150 pesos diarios, para 4 a 6 personas.

Complejos

En San Martín de los Andes, por ejemplo, el alquiler semanal de una cabaña de dos pisos con dos dormitorios, dos baños, cocina y living para cuatro personas es de 900 pesos.
Además de contar con servicio de mucama, por lo general estas unidades forman parte de complejos que cuentan con pileta de natación, quincho, parrilla y estacionamiento. Asimismo, según la categoría, disponen de televisión, cable, teléfono, seguridad y una gran variedad de servicios.
Los que prefieren pasar las vacaciones alejados de las áreas céntricas, por su parte, suelen alquilar cabañas en los alrededores de los lagos Traful y Mascardi, donde las propiedades están construidas en terrenos de 5 hectáreas. Allí, «el precio de alquiler de una cabaña de tres dormitorios, ubicada a 30 metros de la costa del lago, es de alrededor de 2.700 pesos mensuales. Es un excelente lugar para escalar y llevar una vida agreste, rodeado por la naturaleza en estado puro», concluyó Denna.