Despues de quedarse con la cerveza, el cemento, las zapatillas, las autopartes, la indumentaria deportiva, los servicios petroleros y varios otros negocios en la Argentina, ahora los brasileños vienen por las propiedades inmuebles: en lo que es la segunda operación en quince días en este rubro, el fondo brasileño PDG Realty compró 30% de las acciones de la desarrolladora TGLT, del argentino Federico Weil, porcentaje por el que pagó u$s 7 millones. Esa plata, además, ya se gastó: se usó para pagarle la vieja fábrica Safac en Rosario Norte a la familia Bemberg, ex propietaria de la cervecera Quilmes.
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Cabe recordar que hace poco más de diez días el gigante brasileño Cyrela armó un «joint venture» con IRSA con el mismo propósito.
Y hay rumores de que al menos otros dos fondos inmobiliarios de Brasil vendrían al país, buscando negocios en un mercado que dista de estar maduro.
Tras ocultarlo brevemente, Weil debió develar ayer quién era su socio en el proyecto de reconversión de la vieja fábrica rosarina. «En ese momento no podía decirlo...», reconoce el empresario en diálogo con este diario.
Compromiso
La ensalada de iniciales que arranca con TGLT se completa con el dato que el principal inversor de PDG es el fondo UBS PCP (Pactual), que hasta hace pocos meses pujó cabeza a cabeza con Woods Staton por quedarse con la propiedad de todos los McDonald's desde México hasta Ushuaia.
El compromiso tomado por los flamantes socios es invertir u$s 100 millones en complejos habitacionales en Buenos Aires, Córdoba, Mendoza y obviamente Rosario. Weil aclara que «los u$s 100 millones serán aportados en su totalidad por PDG Realty, pero sin que eso implique la licuación de nuestra tenencia en TGLT; en el futuro se verá si esos aportes son capitalizados o no; por el momento PDG cobrará un 'success fee' por cada emprendimiento que financie».
Proyectos
El empresario explica que el proyecto Safac requerirá unos u$s 40 millones para su desarrollo total, de los cuales «entre u$s 15 y 20 millones serán con fondos propios, y el resto con financiación bancaria y preventa. Por eso, los u$s 100 millones de PDG alcanzarán para unos cinco o seis proyectos similares». El emprendimiento (43.000 m² de venta) será un proyecto de usos mixtos, incluyendo 30.000 m² de residencias, un hotel, áreas comerciales, culturales, oficinas y una guardería náutica.
Sin embargo, no sólo construirán edificios: también está previsto por la nueva asociación «comprar stock de tierras; hoy los terrenos aptos para los sectores que pueden pagar los precios actuales están por las nubes, pero los que se destinarán en el futuro a los segmentos cuyos ingresos no les permiten pagar una cuota todavía están razonables; a esas tierras apuntaremos», adelanta Weil. Explica que en Brasil los fondos inmobiliarios ya tienen stock de terrenos para cinco o seis años. «Eso le da previsibilidad al mercado, y a los inversores les sirve», agrega. «Vamos a adquirir tierras para garantizar al menos tres años de futuros desarrollos.»
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