Invertir en terrenos ocupados en villas, predios fiscales o abandonados por sus dueños no es para todos. Hay que reunir tres condiciones: dinero líquido -y negro, porque se trata de un negocio informal-, tiempo para esperar que la inversión madure y también llegada a los sectores bajos de la sociedad. Los expertos en este proceso de expansión en la Villa 31 de la Capital Federal señalan a capitalistas de la delincuencia común (piratas del asfalto, secuestradores, ladrones de bancos) que no necesitan blanquear su plata (como los narcotraficantes o evasores) y están acostumbrados a las largas esperas carcelarias.
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Como necesitan colocar su capital en algo rentable y, a la vez, clandestino, no han encontrado inversión más rentable que financiar la ocupación de villas y terrenos fiscales. La modalidad es darle a un vecino del interior o del tercer cordón del conurbano la suma necesaria como para pagar el ingreso al predio. La autoridad que estos «capos» tienen en ese segmento social ayuda a que el aspirante a «okupa» no sea rechazado por los jefes territoriales de las villas, que manejan con mano férrea el ingreso y reclaman también su parte.
Con unos $ 3.000 que le entrega el financista, ese aspirante a «okupa» puede además comenzar a construir su vivienda, a cambio de la firma de una cesión formal de derechos y acciones por el dominio del predio ocupado a favor del financista. Con el paso del tiempo, el valor que puede alcanzar el lote en caso de entrar en un programa de erradicación sube mucho porque los municipios suelen pagar por el traslado de las familias un dinero que irá al financista. El ocupante de una propiedad que no reclame nadie a los 10 años puede exigir tenencia precaria y a los 20 años posesión definitiva, según la figura de la « usucapión» que prevé el Código Penal. Siempre el beneficiario será el financista de la operación original por la cesión de derechos que le hizo el ocupante que aceptó el acuerdo a cambio del primer dinero para entrar al predio y construir la primera vivienda.
Una inversión de $ 3.000 puede multiplicarse varias veces en el curso de esos diez años.
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