Cayó hasta 20% demanda de alquiler de departamentos

El inicio de la temporada veraniega 2000-2001 incrementa las expectativas del mercado inmobiliario marplatense. Pero a escasos días de su lanzamiento oficial, todavía son reducidas las operaciones de alquiler concretadas.

A pocos días del inicio oficial de la temporada veraniega, la plaza inmobiliaria marplatense contabilizó un alto porcentaje de consultas para el alquiler temporario de departamentos y casas, aunque hasta el momento son escasas las operaciones que se han concretado.
De hecho, «las reservas de locación para este verano ya acumulan una caída de entre 15 y 20 por ciento en comparación con igual período de 1999», según revelaron fuentes del sector. Mientras, los precios de los alquileres para la temporada se mantienen igual desde los últimos tres veranos. Sin embargo, los operadores consultados pronostican que esos precios deberán «ajustarse» a la evolución actual de la demanda, incluyendo una batería de condiciones cada vez más exigentes.

De allí que sólo con el correr de los días el mercado tendrá un diagnóstico certero sobre los precios que regirán para el primer mes de la temporada. Para febrero, entretanto, se espera que los precios caigan 20 por ciento respecto de aquellos disponibles para enero.

Sin embargo, pese a la «demora» en la concreción de las operaciones, no faltan quienes esperan una reactivación de la demanda. «Hasta último momento no se sabrá cómo evolucionará el mercado. Por ejemplo, en las últimas temporadas la gente ingresó al balneario sin haber alquilado previamente», recordó Néstor Gonnet, titular de la firma homónima.

En Mar del Plata la oferta de unidades para las vacaciones está conformada en un alto porcentaje por departamentos de hasta tres ambientes y casas con jardín que, en algunos casos, también cuentan con pileta de natación.

Las zonas céntricas, como la que se encuentra próxima a la terminal de ómnibus y a La Perla, son las preferidas por aquellos veraneantes que no disponen de vehículo para desplazarse hacia las playas más alejadas de la ciudad.

Quienes buscan privacidad y tranquilidad, por el contrario, optan por las áreas cercanas a las playas Varese, Grande y Punta Mogotes, entre las zonas más cotizadas.

Precios

Para el mes de enero, por caso, el precio de locación de una casa con dos dormitorios, living y un pequeño jardín oscila entre los 1.500 y 3.000 pesos y puede trepar hasta los 8.000 pesos cuando se trata de una vivienda con pileta de natación y parque.

Por lo general, «la oferta más calificada de viviendas se encuentra ubicada en el bosque Peralta Ramos, los Troncos, la Florida, Sierra de los Padres y San Carlos, entre otros barrios», según precisó Griselda De Santis, de De Santis Propiedades. Mientras que las unidades más requeridas son aquellas que cuentan con tres dormitorios, parrilla y garaje. También son muchos los inquilinos que solicitan televisión y cable, «servicios que adquirieron el mismo valor que el equipamiento básico y tradicional, como la heladera o el artefacto de cocina», evaluó De Santis.

En el segmento de los departamentos, entretanto, el precio del alquiler quincenal para enero se ubica en los 500 pesos para los monoambientes, entre 650 y 700 pesos para las unidades de dos ambientes y desde 1.000 pesos para los inmuebles que cuentan con dos dormitorios y living.
Cabe recordar que los precios de locación para temporada incluyen el pago proporcional de las expensas comunes y del consumo de los servicios de luz y gas, además de la comisión inmobiliaria.

Un fenómeno que se fue acentuando en las últimas temporadas es el alquiler de unidades por períodos inferiores a una quincena. «El año pasado, 70 por ciento de los contratos de alquiler se concretó por períodos de entre 7 y 10 días», precisó al respecto Gonnet. Con un alquiler mínimo de siete días, quienes optan por esta modalidad pueden acceder a un monoambiente por 35 pesos diarios, a un dos ambientes por 40 pesos y a un 3 ambientes por 60 pesos diarios.
En el caso de los departamentos, «los más requeridos son aquellos que cuentan con dos ambientes, le siguen los de un ambiente y luego los de tres», detalló a su turno el operador Carlos Marini.

Cabe tener en cuenta que, entre las unidades amuebladas y equipadas con todo lo necesario para ser habitadas, aquellas de dos ambientes pueden albergar hasta 6 personas y las de un ambiente hasta 4 personas.