En el primer semestre de este año disminuyeron 28% los proyectos de obras nuevas en la Ciudad de Buenos Aires; mientras, por otro lado, aumentaron las operaciones de compraventa tanto en la Capital como en la provincia de Buenos Aires, según destacó un informe de Reporte Inmobiliario.
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La desaceleración en la intención de construir nuevos inmuebles también se observó en los comerciales: «En el sector de administración, banca y finanzas los permisos de obras cayeron 42,7%», explicó José Rozados, de la consultora que elaboró el reporte. Estos datos surgen de los permisos tramitados en los mostradores de las oficinas de obras privadas del Gobierno de la Ciudad.
Un dato relevante es el aumento en pedidos de nuevas obras en barrios no tan demandados, como por ejemplo Barracas, que quintuplicó los permisos de obras pasando de 11.638 solicitados en el primer semestre de 2007 a 69.663 este año. En el mismo sentido crecieron los permisos de construcción en Agronomía, Balvanera, Boedo, Floresta, Retiro, San Cristóbal, Villa Pueyrredón, Villa Luro y San Telmo.
«Existe un corrimiento de la oferta hacia otros barrios, en parte por los altos precios de los terrenos», aclaró Rozados. Esto explica la menor cantidad de pedidos de obras nuevas en barrios como Belgrano, Caballito, Núñez, Palermo, Coghlan y Colegiales, salvo en Puerto Madero, donde si bien no hubo una suba significativa de metros cuadrados, se mantiene el interés de los constructores.
Crédito hipotecario
Por primera vez en las comparaciones por períodos interanuales, desde 2003 la cantidad de hipotecas del primer semestre de 2008 fue inferior a las inscriptas de enero a junio de 2007. La ausencia de financiamiento a largo plazo hace que las estimaciones para el mercado inmobiliario se mantengan estables, a pesar de que en el primer semestre se observó un aumento de 5%. Rozados estimó que «a fines de año se alcanzarán unas 98 a 99 mil escrituras por año».
Según el informe, la opción de resguardo de valor y de seguridad que ofrecen los inmuebles parece afianzarse de acuerdo con lo que evidencian las cifras de escrituraciones en la Ciudad de Buenos Aires y sobre todo en la provincia de Buenos Aires, donde en términos interanuales el crecimiento fue notorio para este primer semestre del año con relación al de 2007. En el sector tanto de la construcción como el inmobiliario no tienen dudas de que el mercado crecería fuertemente con la aparición de créditos hipotecarios, pero por la inflación y la suba de la tasa de interés «cada vez más es técnicamente inviable para un banco el otorgamiento de este tipo de préstamos», se lamentó Rozados. El especialista cree que los efectos de una posible desaceleración de la construcción recién «se van a sentir a partir de 2009 por la caída en los metros cuadrados de los pedidos de permisos de nuevas obras».
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