En la práctica, el mecanismo del contrato escalonado de alquiler funciona de la siguiente manera:
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Se pide la tasación de un departamento, por ejemplo, para enero de 2007, cuando comienza el contrato. Surge que es de $ 1.000 por mes. Para este año se calcula que habrá una inflación anual de 15% y para 2008 del mismo porcentaje.
Se hace el cálculo global, que en este caso muestra que en los dos años deben pagarse $ 34.285 (sumando la inflación).
En el contrato figura un pago de $ 1.000 para los primeros 12 meses del contrato y de $ 1.857 durante el segundo año.
Para que el aumento no sea tan brusco, suele calcularse el escalonamiento de cuotas cada seis meses.
Este mecanismo está permitido por la ley, ya que no se trataría de una indexación, según Abatti. Así se evita la práctica de incluir en los contratos la posibilidad de renegociar el monto de alquiler entre el propietario y el inquilino cada seis meses. Lo negativo de esa modalidad es que quien alquila puede negarse a asumir el aumento y el dueño del inmueble no tiene herramientas para obligarlo.
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