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Si bien no se generó un «boom» en la compra-venta de inmuebles, este fin de semana se multiplicaron las consultas y hasta se cerraron algunas reservas (paso anterior a la compra definitiva con la entrega del certificado) en desarrolladoras, constructoras y en aquellas inmobiliarias particulares que trabajan en la conexión de un deudor hipotecado con un tenedor de plazos fijos para cancelar esa deuda y colocar una propiedad. Asimismo, aunque en menor medida y aprovechando la baja de hasta 30% de los precios, aparecieron algunos compradores con dólares en mano y la intención de invertir y recuperar en un incierto futuro alguna ganancia.
Sin embargo, según el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Héctor D'Odorico, «este movimiento no marca una tendencia porque no todas los endeudados pueden vender así». En efecto, a este costado formado por grandes y escasos oferentes que parecen burlarse del 'corralito', lo sucede un importante y mayoritario grupo de inmobiliarias chicas que ni siquiera reciben consultas. Estos «retailers» del sector encuentran serias dificultades para lograr ventas porque pueden conseguir todos los compradores que quieran, pero no oferentes.
El problema es que los hipotecados que viven en el inmueble por el cual se endeudaron, prefieren terminar de pagar su obligación pesificada «un peso, un dólar» que vender su casa, cancelar su deuda de una vez y tratar de colocar un plazo fijo de otro para lograr mudarse. «A esto hay que agregar la poca difusión que hay de la posibilidad de comprar inmuebles con plazos fijos y si los bancos aceptan estas condiciones», afirmó Horacio Bielli, de la Cámara de la Propiedad Horizontal.
Diferente es el caso de quienes cuentan con varios inmuebles para colocar como en el caso de las constructoras que buscan cancelar rápidamente sus deudas pesificadas tal como lo están ahora, por si hay cambios.
«Con que 10% del mercado de plazos fijos, que serían algo así como 4.000 millones de dólares pesificados, se vuelque a comprar inmuebles, habría una importante reactivación del sector», aseguró en diálogo con este diario el agente inmobiliario Roberto Tizado. Pero, algunas expectativas superan ampliamente esos números basadas en que la confianza de los ahorristas está puesta entera sobre los ladrillos y no los bancos. Este pronóstico del sector, que espera un aluvión de compras con plazos fijos, calcula también un problema con el número de la oferta. Como hoy en día sólo es posible comprar un inmueble en efectivo o bien cancelando una hipoteca con un depósito, y se sabe que quienes están endeudados son menos de la mitad de los ahorristas, hay quienes sospechan que no habrá vendedores para tanta demanda. A esto hay que agregar que cuando entren en funcionamiento los cheques cuota, probablemente también funcione en paralelo un mercado secundario que los acepte y disminuya la cantidad de gente que quiera comprar inmuebles. Asimismo, hay que considerar que una partida de ahorristas va a aceptar los bonos a 10 años en dólares con expectativas de recuperar dinero y no propiedades.
A pesar de la posibilidad que brinda la colocación de un plazo fijo para la compra de bienes durables, igual persisten algunos problemas y no se logra conciliar la forma lógica de celebrar los contratos de alquiler. Por eso,
