Finalmente fue reglamentada la compra de viviendas con BODEN

El Ministerio de Economía anunció ayer que destinará $ 300 millones para rescatar los BODEN 2012 que se utilicen para la construcción tanto de viviendas individuales como para el desarrollo de otros emprendimientos destinados a la venta o alquiler del inmueble.

La medida fue anunciada por el Palacio de Hacienda a través de la Resolución 670 (será publicada hoy en el Boletín Oficial), en la que se reglamenta la operatoria para la construcción de viviendas con los BODEN.

De los $ 300 millones destinados a este mecanismo, la mitad será aplicada «para la construcción de emprendimientos individuales; y el resto, para desarrollos habitacionales».

• Puntos principales

Los siguientes son los principales aspectos a tener en cuenta sobre este mecanismo: Economía tomará los BODEN 2012 para la construcción de viviendas nuevas a $ 140 por cada lámina de $ 100, a lo que se le aplicará también el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).

Los bonos podrán ser utilizados en proyectos que impliquen la construcción de inmuebles nuevos o la continuación de inmuebles en construcción, siempre que sean destinados a vivienda y que la etapa construida o terminada no supere 30% del total del proyecto, sin computar el valor del terreno.

La norma estipula que los fondos provenientes del rescate no podrán ser utilizados para adquirir el terreno. Si fuera el caso, el terreno será cedido en propiedad fiduciaria al fideicomiso correspondiente al emprendimiento habitacional de que se trate.

Los inmuebles que ingresen en este mecanismo podrán tener como finalidad la venta, renta o explotación. Además, las unidades a construir no podrán ser de calidades inferiores, superficies menores ni de peores características que las que presentan las tipologías de viviendas construidas en la respectiva jurisdicción con fondos del Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI).

En caso de que las ofertas superen el monto asignado, serán seleccionadas aquellas cuyos proyectos impliquen la mayor cantidad de metros cuadrados de construcción nueva por cada peso de valor nominal del bono a rescatar. Adicionalmente, se podrán considerar los proyectos en función del mayor empleo de mano de obra y el mayor aporte de activos financieros propios.

La resolución también crea el Registro de Proyectos para la Construcción de Viviendas Bonos Decreto 905/02, en el que se inscribirán los emprendimientos seleccionados, y que estará a cargo de un consejo formado por dos funcionarios de la Secretaría de Finanzas y dos de la Subsecretaría de Vivienda.

Los emprendimientos habitacionales deberán utilizar como vehículo jurídico el fideicomiso establecido por la Ley 24.441, y los fiduciarios podrán ser los autorizados por la Comisión Nacional de Valores para actuar en fideicomisos financieros o las entidades empresariales del sector de vivienda y construcción.

Si los inversores son AFJP, deberán utilizarse fideicomisos aptos para tal fin. Los proyectos de conjuntos de viviendas sociales podrán comprometer aportes al fideicomiso respectivo, tanto a los fines de la financiación de las obras a ejecutar como para la financiación individual a los destinatarios finales de las unidades.

En cuanto a los proyectos de obras habitacionales, deberán ser acompañados de los cálculos y estudios financieros que justifiquen las condiciones a ofrecer a los inversores y a los destinatarios finales de las unidades.

• Fecha límite

Por otra parte, se anticipó que la Secretaría de Finanzas informará en los próximos días la fecha límite para la presentación de ofertas de BODEN 2012.

Los interesados en participar de esta operación deberán solicitar la inscripción del proyecto respectivo, y será la Secretaría de Finanzas la que aceptará o rechazará esos pedidos. Una vez aprobada la operación, se deberán transferir los bonos dentro de los 7 días hábiles desde la confirmación del rescate para ser bloqueados en la cuenta custodia de la entidad financiera en la Caja de Valores.

En tanto, esta última entidad entregará al tenedor el certificado para realizar la operación y transferirá los títulos bloqueados a la cuenta de la Secretaría de Hacienda en el Banco Central.