Para el economista Orlando Ferreres, uno de los participantes de Invest Show 2007, «no hay burbuja inmobiliaria en la Argentina», es más, «los precios son razonables». La razón está en que «para que haya una burbuja debería haber un inflador como es el crédito hipotecario y en la Argentina no hay».
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Los números que mostró el economista muestran que la construcción creció 200% entre 2002 y 2006, si se observan los permisos de edificación, y 130% si se analizan los despachos de cemento. Sin embargo, el sector comenzó a reflejar una desaceleración a partir del segundo semestre de 2006 y ahora se encuentra en una meseta. «La causa de esta caída en la actividad es nuevamente el escaso financiamiento hipotecario, generado en parte porque con la pesificación no se dejó indexar.»
De esta manera, concluye que una de las formas de incrementar el crédito y de lograr que la gente pueda acceder a su primera vivienda es ajustando las hipotecas por la tasa de inflación, es decir, por el CER. «Así se ajusta por un valor menor que el de los salarios y se alivia a los trabajadores», dijo y agregó, «ahora se lo hace por un índice de tasas de interés que es peor que el de precios».
A continuación los puntos destacados de la exposición de Ferreres:
El metro cuadrado en dólares promedio para la Argentina está en u$s 1.300 y es razonable. No es un valor superbarato, pero tampoco representa una burbuja. En Londres son de u$s 18.900, en Nueva York de u$s 12.000, en París de u$s 8.700 y en San Pablo de u$s 1.300.
Lo que sí está muy caro es la tierra, pero el gobierno tiene terrenos y puede ofrecerlos a precios más accesibles y así influenciar al resto de la oferta.
El problema está en que la gente que realmente necesita una vivienda sólo vio aumentado su salario 58% desde la devaluación.
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