Mercado inmobiliario: anticipan una menor oferta y una demanda "especuladora"

Menor oferta, menor calidad y una demanda "más difícil y especuladora" podrían ser las características del mercado inmobiliario argentino a lo largo de 2009, como consecuencia del impacto en el país de la crisis financiera internacional, según un informe.

Se trata de un trabajo divulgado por el portal especializado Reporte Inmobiliario, en el que se advirtió que la economía nacional "definitivamente cambió, se desacelera y es probable que entre en recesión, por lo que habrá menos dinero y por ende habrá menor nivel de actividad inmobiliaria".

"El ajuste se sentirá en el sector de la comercialización, con menor oferta, de menor calidad y una demanda más difícil y especuladora", alertó el sitio de internet.

Según la publicación, "convicción y necesidad están instaladas en el mercado inmobiliario argentino".

"La convicción de seguridad a largo plazo para el inversor minorista y la necesidad ante la falta de soluciones adecuadas de vivienda y logística son dos realidades que conviven afianzadas dentro del perfil del mercado local de propiedades", explicó.

Reporte Inmobiliario indicó además que luego de las vacaciones de verano "se verá concretamente el impacto real que tendrán las medidas recientemente implementadas por el poder Ejecutivo para mitigar la desaceleración primero negada y ahora temida".

"Sobre dos de ellas se cifran las mayores esperanzas de operadores y desarrolladores inmobiliarios, para cuando menos sostener el nivel de actividad de 2008: el blanqueo de capitales y en menor medida la eliminación de la escala gradual de tributación de impuesto a las ganancias", añadió.

En ese sentido, el portal especializado consideró que "parte del blanqueo de capitales recientemente convertido en ley se traducirá en inversiones inmobiliarias. Y lo más probable es que los productos Premium y las localizaciones consolidadas sean los mayores
beneficiarios del perdón fiscal, que permitirá eludir lo que hasta hace muy poco era ilegal".

También aseguró que la abolida "tablita de Machinea", dotará de una mayor disponibilidad de efectivo "a los bolsillos más pudientes. Quienes no lo vuelquen a consumo, lo harán a ahorro y dentro de estos últimos algunos lo viabilizarán hacia cuotas acotadas de productos inmobiliarios y fraccionamientos de tierras en el conurbano".

"Así, en la etapa final del año recientemente terminado el mercado inmobiliario entró en una nueva fase, donde abundan las especulaciones y se carece de un nuevo umbral de certidumbre", enfatizó la publicación.