Nace nuevo barrio: construyen 2.000 viviendas en Puerto Madero

Los porteños se mudan a un nuevo barrio: Puerto Madero. Después de asistir al boom del viejo puerto en lo que hace a desarrollos de oficinas y gastronomía, parece haberle llegado la hora a los emprendimientos para vivienda.

Así, el lunes -con la presencia del intendente Aníbal Ibarra y de algún ministro del Ejecutivose inaugura el primero de los edificios de departamentos de la zona, denominado Terrazas de Puerto Madero.

Se trata de un desarrollo del grupo ConEnAr, conformado por los empresarios Gustavo Miculitzky -ex Alto Palermo- Julio Grondona (hijo del titular de la AFA) y los hermanos Fernández Prieto. Es el mismo grupo que encaró el edificio de oficinas Blue Sky sobre avenida Del Libertador.

Pero no están solos: la constructora Yar (de la familia Yargorovsky), Obras Civiles (de Julián Ganzábal) RAGHSA (de Moisés Khafif, constructor de la torre Le Parc), IRSA, los desarrolladores estadounidenses Cargill (en sociedad con Camps, el «inventor» de los edificios Quartier) y otros más están embarcados en proyectos habitacionales.

El más ambicioso, sin embargo, parece ser el del grupo CEDISA (del empresario Rubén Chernajowski, dueño de New San, el licenciatario para la Argentina de la marca Sanyo), que junto con Sergio Grosskopf y Adolfo Smolarz (ex socios de Alto Palermo) harán, sobre terrenos que iban a ser ocupados por la frustrada Ciudad Judicial, dos torres de más de 40 pisos.

Las mismas serán aledañas a El Faro, otro megacomplejo de dos edificios de 44 plantas que está construyendo el «developer» Luis Perelmuter, el de las torres de avenida Del Libertador 4444.

Si se suman a estos proyectos los otros dos que tiene ConEn-Ar (uno en construcción sobre el Dique 3; otro que se lanzaría en mayo del año próximo en Dique 4), habría más de 2.000 unidades de vivienda en oferta en Puerto Madero en los próximos dos años. Prácticamente una ciudad satélite.

Desde ya, no a todos les va igual: Terrazas de Puerto Madero inaugura el lunes con 100% de sus 377 unidades se-ñadas -habrá que ver cuántas de las señas se concretan en escrituras-; Terrazas del Dique, según sus constructores, tiene colocados 90% de sus 300 departamentos; El Faro -de acuerdo a fuentes del mercado-rondaría 40% de preventa; las dos torres de Cargill-Camps sobre el boulevard Azucena Villaflor (continuación de Belgrano), que se lanzó hace un par de meses, sólo habrían tenido interesados por 15% de sus unidades.

Desde ya, vivir en el nuevo barrio no será para cualquiera: el precio del metro cuadrado va de los u$s 1.750 a los u$s 3.000, dependiendo de la ubicación y la categoría.

Dado que apuntan a un segmento alto en cuanto a poder de compra, todos tienen lo que se ha dado en llamar «servicios» (piscina, jacuzzi, gimnasio, salones, seguridad, etcétera).

En casi todos los edificios, además, la planta baja se reserva para locales, proyectados en su mayoría para dar servicio a los habitantes, del tipo tintorería, farmacia, comida-delivery.

«Nosotros vamos a construir un total de 1.000 departamentos: 377 en Dique 2, 300 en Dique 3 y 250 en Dique 4, con una inversión total cercana a los u$s 150 millones», dice Miculitzky.

La financiación para la construcción la obtuvieron del Banco Hipotecario (BHSA) que ahora está peleando con las demás entidades de plaza para «convencer» a los compradores de tomar un crédito con ellos para cancelar el saldo de precio. Curiosamente, dice Miculitzky, 30% de los nuevos vecinos pagará al contado, sin financiación bancaria.

«Casi 90% de los que compraron en los dos edificios Terrazas nos dicen que van a venir a vivir; además, durante los dos años de construcción tuvimos morosidad cercana a cero, lo que nos indica que no habrá problemas al momento de escriturar, aun a pesar de que entregamos la obra con un adelanto de seis meses», asegura el empresario.

El esquema de financiación es original: el BHSA va entregando fondos contra certificados de obra, y se va cobrando de las cuotas pagadas por los compradores, que se depositan en un fideicomiso administrado por el propio banco.

Por su parte, la constructora Yar, también en Dique 2, está levantando un edificio de departamentos y un appart-hotel, que todavía no tiene marca; en el mismo dique, Obras Civiles hará un edificio de superficie y características similares a los Terrazas. La curiosidad allí es un grupo chino que le compró una manzana sobre el agua a IRSA, que según se comenta en el mercado tiene pensado levantar una universidad y un hotel de cinco estrellas. Se verá qué hay de cierto en esto.

Lo que sí es cierto es que frente a las megatorres proyectadas de Perelmuter y de CEDESA, IRSA hará otra y RAGHSA dos más; la de la empresa que preside Eduardo Elsztain seguramente será para vivienda; las de Khafif, en tanto, podrían tener otro destino: oficinas.

En ese rubro, que algunos consideran a punto de saturarse, también Puerto Madero está en ebullición: la muy demorada llegada de uno de los mayores constructores para alquilar de Estados Unidos, Tischman Spe yer, se produjo en el terreno que originalmente iba a destinarse para la construcción de un estadio cubierto -siempre que Buenos Aires fuera elegida sede olímpica-.

Hace unos meses, en sociedad con Urbanyard -de los hermanos Neuss-les compraron el terreno en Dique 4 a sus anteriores propietarios, el CEI, TyC y Atlántida/Vigil. Allí edificarán un gran complejo de oficinas y espacios comerciales. En el terreno de al lado, comprado al mismo grupo, ConEnAr hará departamentos, lo que será una novedad en esa zona de Puerto Madero dominada por oficinas y restoranes.