Pinamar: precios de alquileres caen hasta 25% para temporada

El mercado de alquileres temporarios en Pinamar, uno de los balnearios más exclusivos de la costa atlántica, contabiliza una caída de entre 10 y 15 por ciento en los precios, con respecto a diciembre de 1999, según informaron los operadores del sector.
Con una demanda retraída, que hasta el momento registra un porcentaje moderado de reservas de alquileres, se estima que los precios acumularán «una baja de entre 20 y 25 por ciento para enero en comparación con igual período del año pasado», pronosticó José Santoro, titular de la firma Eme Ese Propiedades.
Sin embargo, el nivel creciente de consultas genera expectativas entre los operadores inmobiliarios, quienes señalaron que en los últimos veranos, en el segmento de las unidades más económicas, «la demanda demoró hasta el comienzo de enero para concretar las operaciones».

Además, como se trata de una «mercadería perecedera» que sólo concentra demanda durante la temporada estival, «los turistas esperan hasta último momento para decidir, porque no desconocen que a medida que transcurren las primeras semanas de las vacaciones los precios tienden a bajar», acotó Santoro.
En la franja de las viviendas unifamiliares, en cambio, el comportamiento es otro: «Las casas en general son reservadas entre octubre y noviembre ya que, al tratarse de inversiones mayores, éstas deben ser planificadas», sostuvo Liliana Brown, de la firma Teyca.

En este tipo de unidades, el precio de alquiler oscila entre 3.500 y 7.000 pesos para enero, dependiendo de la ubicación, el equipamiento y la calidad constructiva de la vivienda. Ubicada en la zona norte de Pinamar, la mayoría cuenta con parque, quincho, parrilla, pileta de natación, televisión, cable, teléfono, microondas y garaje o cochera semicubierta para dos autos.

Optimo estado

Estas unidades, que son ofertadas a un público exigente -que en algunos casos llega a pagar hasta 15.000 pesos por el alquiler de enero-, se encuentran en estado óptimo.

En la zona céntrica más próxima a la playa, entretanto, se localiza la oferta de departamentos de uno, dos y tres ambientes. «El precio de locación de los monoambientes es de alrededor de 1.200 pesos mensuales, mientras que el de un dos ambientes oscila entre 1.700 y 1.800 pesos mensuales y de un departamento de dos dormitorios es de entre 2.200 y 2.800 pesos, según la cantidad de inquilinos que pueda albergar», detalló el operador Oscar Rebaglieti.
Aunque con variaciones, el monto del alquiler quincenal es el equivalente a 60 por ciento del precio de locación mensual, es decir unos 720 pesos para los departamentos de un ambiente, un promedio de 1.050 pesos para las unidades de dos ambientes y entre 1.300 y 1.600 pesos mensuales para los departamentos de tres ambientes. Sin embargo, «si el propietario quiere alquilar el departamento tiene que dejar que el precio lo determine el público», desafió Santoro al referirse al marco recesivo en el que se encuentra la demanda.

Otro de los productos que conforman la oferta temporaria de Pinamar son los dúplex, construcciones que se encuentran ubicadas a un promedio de 8 cuadras de la playa, entre el área céntrica y los alrededores del campo de golf.

Precios

El precio de alquiler de un dúplex de dos ambientes oscila entre 1.500 y 2.000 pesos mensuales, mientras que el de un 3 ambientes se ubica entre 2.500 y 3.000 pesos mensuales y el de un departamento de 3 dormitorios, dos baños, cocina y living es de entre 3.000 y 3.500 pesos para enero. Estas unidades cuentan con patio, parrilla y cochera semicubierta, mientras que los dúplex de mayor categoría tienen garaje.

Pese a disponer de una oferta calificada, dirigida a captar una demanda de ingresos medios-altos y altos, hasta el momento los operadores de Pinamar desconocen cuál será la evolución de la demanda en las próximas semanas.