Por la inflación se frenan proyectos de construcción

Según dicen los especialistas, el alza de los costos está llevando el valor del metro cuadrado de construcción a niveles que complican la rentabilidad de los proyectos.

«La inversión en construcciones se está desacelerando como consecuencia del aumento en los costos de los materiales y la incertidumbre que traen las elecciones», sostuvo Ariel Keiniger de la inmobiliaria Mario Keiniger Propiedades, empresa especializada en la comercialización de inmuebles nuevos a través del armado de grupos de inversores y fideicomisos.

Al respecto, agrega: «En los próximos meses la actividad no será normal, aunque no pienso que se produzca un parate generalizado porque hay barrios como Caballito o Villa Urquiza, en los que siempre se apuesta al ladrillo». Keiniger considera, en cambio, que en otras zonas, Palermo por ejemplo, donde los valores de compra superan los 2.000 dólares el m2, se resentirá la demanda, como ya sucedió cuando se temió que la crisis de las hipotecas subprime de los Estados Unidos afectara a la Argentina.

En relación con la suba de los precios, Keiniger calcula que el valor del metro cuadrado de construcción alcanza los 800 dólares y ya se proyecta a los 1.000 dólares, porque se espera que continúe el alza de los costos. Si a este valor puro de la construcción se le suma la incidencia del valor del terreno, resulta que «en barrios como Palermo Hollywood los constructores tienen un valor piso de costo del orden de los 1.400 a 1.500 dólares por metro cuadrado». El empresario enfatizó que «la construcción de un edificio en su proceso que en total lleva dos años y la inflación, por más que uno haga sus números, traen incertidumbre al sector para ver con claridad el retorno de la inversión». Y agrega que «nadie tiene seguridad sobre cuál es el valor real de la inflación, pero todo el mundo sabe que es superior a la informada por el INDEC».

De todas formas, considera que existen buenas posibilidades de inversión en ladrillos. Un ejemplo: comprar un departamento en pozo, en el período de preventa, pues «por más que sus precios sean ajustables por el índice de la construcción, el adquirente terminará pagándolo 20% menos de lo que le saldría una propiedad terminada». A su juicio, el centromás atractivo para este tipo de inversión es Palermo, ya sea Soho o Hollywood, ya que existen emprendimientos en preventa y en construcción cuyo mantenimiento es relativamente bajo y con alto potencial para ser alquilados, tanto a turistas como a parejas jóvenes con poder adquisitivo.

Crecimiento

En cuanto a los barrios en la Ciudad de Buenos Aires donde los precios de los departamentos tienen mayor perspectiva de crecimiento «porque todavía se pueden conseguir departamentos usados y/o nuevos a valores inferiores a los 1.000 dólares», Keiniger identifica a Parque Patricios, Almagro, Abasto, Villa Crespo, Villa Pueyrredón (por el efecto del arrastre de la revalorización de Villa Urquiza) y Chacarita (en la parte que no linda con Colegiales). También prevé dinamismo en la costa atlántica. «Mar del Plata se recuperó mucho y es de esperar que este verano vuelva el interés por adquirir propiedades en la costa.» En este sentido, concluyó: «Hoy estamos volviendo a una Argentina más parecida a la que fue en los años 60 o 70, cuando se produjo un boom inmobiliario en las zonas turísticas».