Los precios de los alquileres temporarios en Punta del Este acumulan una caída de entre 15 y 20 por ciento, tendencia que se acentúa en propiedades de hasta 5.000 pesos de alquiler mensual respecto de aquellas que promedian los 10.000 pesos, según señalaron fuentes del sector al referirse a la evolución de los precios de esta temporada en comparación con igual período de 1999. Entre tanto, el mercado demostró que el precio de las unidades más económicas es sensible a la relación entre la oferta y la demanda, mientras que el precio de las propiedades de categoría se mantiene sin reducciones significativas. «Los veraneantes de altos ingresos no especulan al momento de concretar una operación. Aunque tengan que pagar unos pesos más, prefieren alquilar la misma casa que la temporada anterior», interpretó Andrés Jafif, de la inmobiliaria Santos Dumont, al referirse al perfil de la demanda. Con un importante índice de ocupación, este segmento de la oferta se diferencia de la franja de los departamentos y casas más económicas, donde «la demanda registra una retracción cercana a 30% con respecto a la primera quincena de enero de 2000», estimó Jafif. Lo más caro
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En este balneario uruguayo, la oferta más calificada de viviendas se encuentra en los alrededores del golf y en San Rafael, barrios donde la mayoría de las casas supera los 200 metros cuadrados construidos, cuenta con un parque de más de 2.000 m², 4 a 5 dormitorios, piscina, canchas de tenis y de fútbol. Estas propiedades «se alquilan por cifras superiores a los $ 15 mil mensuales, cuentan con una inversión en mobiliario de alrededor de $ 150 mil y están tasadas para la venta en más de $ 1 millón. Además, tienen caseros que se hacen cargo del mantenimiento del parque y de las instalaciones», precisó Jafif.
También es posible alquilar una casa por valores inferiores a $ 5.000 mensuales y, cada vez con más frecuencia, por períodos inferiores a un mes, «tendencia que viene cobrando fuerza en las últimas temporadas», según coincidieron en señalar los operadores consultados. Por ejemplo, «la locación quincenal de una casa con tres dormitorios, living-comedor, cocina, dos baños y jardín oscila entre 2.000 y 5.000 pesos, según la ubicación y la categoría de la unidad», detalló Carlos García Santos, de Tizado Balcas.
En el segmento de los departamentos, por otra parte, los precios registran una mayor permeabilidad a las contraofertas que propone la demanda contra aquellos que exhiben los demás productos que conforman el mercado de alquileres temporarios. Allí recalan los turistas eventuales, aquellos que deciden tomarse vacaciones a último momento y «consideran que cuanto más se demoren en alquilar, mejores precios van a conseguir», evaluó Alvaro Antonio Torres, de Torres Pintos. En esta franja de la oferta, donde, a diferencia de la oferta temporaria de la costa atlántica argentina, hay muy pocos monoambientes, la dispersión de precios obedece a: la ubicación, la categoría y los servicios con que cuente la unidad.
Así, el alquiler de un departamento de dos ambientes con servicio de mucama es de entre 1.400 y 1.600 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se ubica en los 1.800 a 2.200 pesos mensuales, y uno de tres dormitorios y living entre los 2.600 y 3.200 pesos mensuales. La mayoría de estas unidades forma parte de complejos que cuentan con piscina, canchas de tenis, sauna, gimnasio y cochera, entre otras instalaciones. Al igual que en los principales centros turísticos uruguayos y argentinos, en Punta del Este los precios de alquileres temporarios se reducen en febrero entre 20% y 30 por ciento.
