Riesgoso: obligarían a informar a la AFIP los contratos de alquiler

Es por ahora un proyecto que hicieron trascender ayer en el Palacio de Hacienda. La intención es, a través de una norma, obligar a que los contratos de alquiler tengan que informarse a la AFIP. Sería riesgosa esta decisión: es entendible que se avance contra la evasión, pero puede generar, al mismo tiempo, que propietarios dejen de ofrecer en alquiler los inmuebles. En definitiva, podría terminar impulsando aun más los valores de los alquileres. El controvertido secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, en lugar de disponer medidas de fondo al problema, estuvo reunido ayer con representantes de inmobiliarias,simples intermediarios, sin poder de fijar precios.

Guillermo Moreno

El Ministerio de Economía confirmó ayer que impulsará un «régimen de transparencia» para los contratos de alquileres. Lo hará a través de la creación de un registro en la AFIP, con lo cual habrá mayor control de las operaciones desde el punto de vista impositivo y también legal.

Fuentes del Palacio de Hacienda reiteraron ayer que no existe la intención de avanzar sobre un congelamiento de precios para los alquileres. Claro que ahora tendrán entre ceja y ceja la letra de los contratos, a partir del control cruzado que ejercerán con la entidad que conduce Alberto Abad. Los propietarios se verán obligados, por ejemplo, a blanquear el contrato.

Propuestas

Una de las principales preocupaciones que tienen en el equipo económico es evitar que se aplique la indexación o el escalonamiento en los contratos, una prácticamente muy difundida pese a la prohibición legal al respecto.

Durante toda la jornada de ayer el foco de las reuniones en el Palacio de Hacienda pasó por este tema. El polémico secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, se reunió primero con agrupaciones de propietarios, quienes apuntaron a las «comisiones abusivas» de las inmobiliarias como uno de los principales problemas que afecta a los inquilinos.

Más tarde, al recibir a la Cámara Inmobiliaria Argentina, Moreno acordó convocar en los próximos días a una mesa de trabajo que aglutinará a propietarios, inquilinos, inmobiliarios y al Estado. En los encuentros, el gobierno reiteró su postura de no controlar precios en este sector. En cuanto a las inmobiliarias no se entiende bien el porqué de su participación dado que son meros intermediarios.

La Asociación de Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal le hizo llegar a Moreno cuatro propuestas para abaratar alquileres residenciales.

«Se pidió la anulación de la indexación disfrazada que significa que cada seis meses se reúna el propietario con el inquilino para analizar el alquiler», indicó Marcos Bergenfeld, titular de la asociación, quien agregó que «también solicitamos que la carga que se impone a los inquilinos de pagar el Impuesto de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL), no se incluya más en los contratos».

Asimismo, la entidad pidió que las expensas «no sean consideradas parte del alquiler, porque es un compromiso y responsabilidad del propietario».

Esas tres propuestas de los propietarios pueden no cambiar mucho la situación. La prohibición de las renegociacionesparece difícil de implementar. Y el ABL y las expensas, si no quedan a cargo del inquilino, pueden trasladarse con facilidad al precio del alquiler.

Convocatoria

Tampoco será sencillo controlar las altas comisiones que cobran las inmobiliarias, la otra medida propuesta por la cámara que agrupa a propietarios. Por su parte, el Ministerio de Economía reiteró que descarta cualquier congelamiento o control de precio en los alquileres. Los funcionarios,conocedores de que la estructura desconcentrada de ese mercado dificultará aplicar cualquier medida similar a los acuerdos de precios, prefieren limitarse a la generación -poco útil, por cierto- de espacios de diálogo entre los sectores enfrentados, a la espera de que el precio descomprima por el aumento de la oferta de viviendas en alquiler. La mesa de trabajo conjunta será convocada por el gobierno «en los próximos días», indicó Hugo Mannella, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, al salir de la entrevista con Moreno.