El número de salarios que necesita un trabajador para comprar una vivienda disminuyó levemente en octubre, como consecuencia de la estabilización de los precios de los inmuebles y la mejora en los haberes registrada en los últimos meses, según un informe realizado por una consultora privada.
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El nivel de esfuerzo de acceso a la vivienda, es decir la cantidad de salarios necesarios para comprar una unidad, descendió en octubre último 1,74 puntos respecto a mayo pasado, por lo que cada trabajador necesita ahorrar 9,38 ingresos anuales en pesos para completar el valor de un inmueble, destacó la consultora CDI.
Este retroceso surge al confrontar la mejora que registraron los precios de los inmuebles en los últimos cinco meses, con una variación positiva del 4,52 por ciento, mientras que los salarios en promedio tuvieron un avance del 5,74 por ciento.
Más allá de esta caída, la consultora dejó en claro que la cantidad de sueldos necesarios actualmente duplica al que existía durante la primera etapa de la convertiblidad, por lo que "la demanda de vivienda en los segmentos socioeconómicos medios y medios bajos continúa estancada".
Respecto del índice de demanda de inmuebles, la consultora CDI indicó que tuvo un descenso de 11,76 por ciento en octubre respecto del mes anterior, mientras que al compararlo con igual período de 2004 arroja un resultado positivo de 11,62 por ciento.
En octubre se observó además un leve incremento en el precio de las viviendas usadas del orden del 0,22 por ciento en dólares, mientras que la recuperación del valor de los inmuebles respecto del último precio vigente en la época de la convertibilidad se encuentra en promedio en una relación de 91,24 por ciento arriba.
Con respecto al mercado de alquileres de departamentos se observó que el precio descendió, como consecuencia de la excesiva suba producida en el mes de setiembre. El descenso alcanzó a 1,99 por ciento, resultando una rentabilidad promedio del orden de 5,53 por ciento.
La consultora estimó que el descenso de los alquileres estaría indicando que el segmento de locatarios no está dispuesto a convalidar los actuales precios, más allá de sus posibilidades económicas, sumados a una mayor oferta disponible.
En cuanto a créditos hipotecarios, la consultora estimó que el volumen de originación hipotecaria mensual en pesos no es suficiente en relación a los precios promedios vigentes de los inmuebles, de modo que el mercado hipotecario pueda traccionar la demanda de inmuebles, especialmente en el segmento socioeconómico medio, como ocurrió durante buena parte de la convertibilidad. Según CDI, el mercado inmobiliario sigue motorizado esencialmente por el comprador "con efectivo".
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