Subió hasta 40% el precio para alquiler de locales

Los valores de alquiler de los locales comerciales en Puerto Madero son de los más bajos de las principales zonas de la Capital Federal. En la peatonal Florida, algunos se cobran en dólares.

El precio para alquiler de locales comerciales en la Capital Federal subió en el último año hasta 40%. Se debe a que comenzaron a vencer los contratos cerrados a precios muy bajos en 2001 y 2002, por lo cual los nuevos valores se cobran con esta fuerte suba. De la mano de la reactivación económica, creció la ocupación de este tipo de propiedades, tanto que en las principales avenidas de la Ciudad prácticamente no quedan locales vacíos. Los operadores aseguran que cuando en una propiedad comercial se coloca un cartel de venta o alquiler, no dura más de un día sin reservarse.

Según los datos que maneja Cushman & Wakefield Semco negocios inmobiliarios, la disponibilidad en locales comerciales en las principales zonas de la Capital no llega a 4%, mientras que en los shopping centers es de 3%. «Según nuestros estudios, los precios de alquileres han subido 15%», dijo a este diario Natalia Martínez, de esa compañía. Sin embargo, otros operadores del sector aseguran que los precios crecieron mucho más.

• Motivos

Armando Pepe, de la inmobiliaria homónima, explicó a Ambito Financiero que los valores para alquilar un local crecieron entre 30% y 40%. «La suba se dio principalmente porque desde fines del año pasado comenzaron a vencer los contratos (que se hacen en este rubro por tres años) que habían sido pactados en plena crisis. En esos contratos los precios estaban muy deprimidos y era obvia la reacción que tendrían los propietarios, la cual hoy se está viendo», explicó.

Aunque en el sector aseguran que es imposible hablar de un precio promedio por metro cuadrado de locales comerciales por la cantidad de variables que se toman en cuenta para la tasación, Cushman da algunas referencias. «Siempre hablando de promedios, y teniendo en cuenta que hay mucha disparidad, podemos decir que en la avenida Santa Fe el precio de alquiler por metro cuadrado se acerca a u$s 45, en Cabildo a u$s 40, en Florida a u$s 52 y en Rivadavia (Caballito) u$s 38», dijo Martínez.

José Rozados, de Reporte Inmobiliario, dice que aunque se puede asegurar que los valores aumentaron 40% desde el año pasado, los precios de alquiler son los más dispares del mercado. «Para tasar un comercio se tiene en cuenta la ubicación, el tránsito de gente que hay por la vidriera, si tiene depósito y si hay paradas de colectivo, entre otras variables que modifican el valor notablemente», dijo. Y agregó que «un local en la esquina de Corrientes y Callao que sólo por su ubicación tiene publicidad propia, puede costar el triple de uno que queda justo al lado, pero sobre Callao».

A pesar de la disparidad de valores, lo cierto es que el panorama que se puede ver en las calles es completamente diferente del que existía durante la crisis. Los locales en las zonas centrales están todos ocupados. «Hemos puesto carteles en locales bien ubicados que duraron un día y al otro hubo que poner el cartel de reservado. Tenemos listas de espera para conseguir locales libres», dijo Pepe.

• Sin oferta

De acuerdo con un estudio que hizo en su inmobiliaria, Pepe comenta que en octubre de 2003 en la avenida Santa Fe, entre la Plaza San Martín y el Jardín Botánico, había 65 locales libres. Hoy en esa misma zona no hay locales disponibles para ser alquilados.

Los valores de venta también crecieron, pero «éste es un mercado donde lo más común son los alquileres. Los locales que salen a la venta por lo general son consecuencia de disoluciones de sociedades o herencias», explicó Rozados. La razón por la que los propietarios prefieren alquilar a vender es simple. La rentabilidad de un local comercial está entre 7% y 9%, lo cual es un porcentaje muy alto comparado con los alquileres de viviendas que aunque en el último tiempo subieron fuertemente, su rentabilidad se encuentra entre 5% y 7%.

Acompañando el crecimiento de la zona, los locales en Puerto Madero también pasan por un muy buen momento. Hay aproximadamente 25.000 metros cuadrados destinados a locales ubicados en la planta baja de los docks. El rubro más repetido es el gastronómico, aunque también hay locales de servicios como bancos, correo o telefonía. Según Cushman, los precios en Puerto Madero están entre los más bajos de la Capital ya que los valores promedio se encuentran entre u$s 10 y u$s 20 el metro cuadrado. En el otro extremo se ubicaría la peatonal Florida. Según Pepe, allí los contratos se hacen en dólares ya que los principales clientes de esos comercios son turistas.