Un grupo griego hará oficinas en Acceso Norte

¿La tercera será la vencida? La manzana ubicada en Acceso Norte y Paraná -del lado «equivocado» de la autopista-había sido adquirida en 1999 por la constructora estadounidense Hines para hacer dos edificios de oficinas, con proyecto del arquitecto Mario Roberto Alvarez. Pero asustados por la crisis de 2001, en lugar de levantar las torres levantaron campamento y le vendieron el terreno a un grupo de inversores locales que siguieron el célebre consejo del Barón de Rothschild: «Cuando veas sangre en las calles, compra propiedades».

Hace un año, el grupo griego Libra Group, de la familia Logotetis -el mismo que construirá el hotel St. Regis en el extremo norte de Puerto Madero-, les compró las tierras y ayer anunció que invertirá u$s 50 millones en dos torres de oficinas, una de las cuales ya tiene totalmente vendida a la británica Unilever, que trasladará allí sus cuarteles centrales regionales.

«El otro edificio será para alquilar, no para vender, y ya tenemos reservado 20% de la superficie para Loma Negra», adelantó Raúl González Neira, CEO de FSA, el holding familiar que abarca actividades tan diversas como la logística, la construcción, el comercio marítimo «y el alquiler y leasing de aviones, una actividad que -al menos por ahora-no tenemos previsto encarar en la Argentina. Esperaremos a que se aclare un poco el panorama».

Por su parte, Enrique González, CEO de la controlada BLD (Belgravia Land & Development), reveló que «de la segunda torre teníamos muchos interesados, que se retiraron por el conflicto con el campo. Ahora que eso pasó, están volviendo». Según dijo el ejecutivo, el alquiler del metro de « alfombra» rondará los u$s 22 a 24 mensuales, bastante menos de lo que se paga en el centro porteño.

Superficies

En total, las dos primeras torres tendrán unos 26.000 m2, por lo que el precio de construirlo rondó los u$s 2.400 el metro, incluyendo la incidencia del terreno. «La incidencia varía mucho en Panamericana, dependiendo del kilómetro y del lado en que se encuentre. Supuestamente, estamos en el 'lado equivocado', pero hay varios proyectos que se están planificando sobre la misma mano que el nuestro», aseguró González Neira.

El proyecto incluye una serie de locales comerciales y una sucursal bancaria de 250 m2 («estamos conversando con dos entidades, pero aún no cerramos con ninguna», admitió González) básicamente para abastecer a las 2.500 personas que trabajarán en el complejo Optima Business Park. De todos modos, el principal beneficiario de este nuevo centro de oficinas será el renovado shopping Norcenter (ex Showcenter), ubicado a pocos metros de los edificios.

Reserva

«Nos queda en el fondo una reserva para hacer otros 6.000 m2; estamos viendo si construimos un tercer edificio de oficinas o si optamos por un hotel», reveló González Neira, quien recordó que Libra Group opera la marca Grace de hoteles «boutique» (entre 40 y 70 cuartos). «Tenemos pensado instalar uno en Capital (¿Palermo?), otro en el Gran Buenos Aires, un tercero en Bariloche o Villa La Angostura y un cuarto en Punta del Este. Eso en principio», especificó.

En relación con la demora en comenzar la construcción del St. Regis -que, dicen ellos, será el hotel más lujoso de Buenos Aires-en el predio que ocupaba una «disco», González Neira explicó que se debió a la necesidad de «mover tres ternas de alto voltaje (cada una transporta 232 kw), lo que complicó mucho la obra. Además, había que esperar que cayera el consumo (alimentan a buena parte de la Capital) para poder hacer la reconexión. Pero esperamos poder comenzar a excavar en setiembre y tener listo el hotel para la Cumbre de las Américas que se hará en octubre de 2010».

Por ahora, están restaurando el petit hotel sobre la avenida Quintana, que hasta hace algunos años fue la «casa» de una marca de cigarrillos; allí instalarán los cuarteles generales de FSA para América latina.