Valores de viviendas aumentaron hasta 57%

La oferta de viviendas para la venta en Capital Federal aumentó en los primeros nueve meses del año el 55,4 por ciento en relación a igual período de 2004, mientras que la demanda en ese lapso cayó un 2,2 por ciento, pese a lo cual los precios se incrementaron hasta un 57 por ciento, según un informe del sector del Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa.

El informe, que se realiza luego de un relevamiento a inmobiliaria metropolitanas y que recoge datos de los primeros nueve meses de este año, indicó que durante el período enero-septiembre de 2004, la oferta de viviendas en venta aumentó 55,4 por ciento respecto del mismo período de 2003.

Si bien para mediados de 2003, la oferta de viviendas comenzaba a recuperarse, los niveles correspondientes al tercer trimestre de 2004 son relativamente elevados respecto a los meses de principio de año.

Puede observarse que en septiembre, el aumento registrado respecto de igual mes de 2003 fue de 71,9 por ciento, advirtió el informe.

En tanto, la demanda reflejada por la cantidad de escrituraciones de transferencias de dominio, que referencia al volumen de las ventas inmobiliarias, presentó una disminución de 2,2 por ciento en la comparación de los primeros nueve meses de 2003 y 2004.

Asimismo, la cantidad de escrituras hipotecarias aumentó un 74,6% al comparar el tercer trimestre de 2004 respecto del tercero de 2003, mientras que el total de cancelaciones se redujo en un 22,9% en igual comparación de períodos.

En el caso de los precios de oferta (en dólares) de los departamentos nuevos ubicados en zonas norte y otros barrios de alto poder adquisitivo de la Ciudad de Buenos Aires como Belgrano, Palermo, Núñez, Colegiales y Recoleta, se observó un aumento de 57,9 por ciento, entre los primeros nueve meses de 2003 y 2004, si bien a partir de agosto se presentaron algunas disminuciones. En el caso de los departamentos usados, el aumento fue de 55,8 por ciento en igual período de comparación.

Del informe se desprende además que la valuación de los inmuebles en los distintos barrios porteños no mantiene un patrón de compartamiento y continúa siendo dispar.

En los barrios de alto poder adquisitivo, como Recoleta, Palermo y Belgrano "los precios siguen surgiendo de las negociaciones de oferentes y demandantes, sin reflejar el uso de técnicas habituales de tasación que aún se realizan en otros barrios, lo cual genera un nivel de precios alto que no es compartido por las inmobiliarias de otras zonas", se aclaró.

En cuanto a la oferta de viviendas en alquiler, se observó que cayó un 3,4 por ciento durante los primeros nueve meses de 2004 respecto del mismo período de 2003.

Sin embargo, a partir de junio y hasta septiembre, las variaciones anuales para cada mes fueron positivas y crecientes.

En septiembre, el aumento respecto al mismo mes del año anterior fue de 40 por ciento.