La posibilidad de acceder al financiamiento de la vivienda a través del esquema de alquiler con opción a compra está cerca de convertirse en realidad. Un banco privado que suscribió el acuerdo con el gobierno para lanzar una nueva línea más accesible al público está a punto de comenzar a ofrecer esta alternativa.
El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.
«Estamos culminando los estudios técnicos y vemos que puede transformarse en una alternativa viable, y la tasa para el cliente resultará mucho más accesible que en los préstamos hipotecarios tradicionales», aseguraron fuentes de la institución.
Según el esquema que buscan implementar, el cliente debería pagar durante unos 15 años el alquiler y luego debería pagar el capital remanente. Con este esquema, sería más sencillo que las cuotas del leasing se equiparen con las de un alquiler tradicional. La diferencia es que este sistema permitiría al individuo convertirse en propietario tras una determinada cantidad de años de pago del alquiler.
Operación compleja
Se trata de una operación compleja, ya que el banco primero debería comprar el inmueble que más tarde entregaráen leasing. «No queremos convertirnos en una inmobiliaria. Hay que tener en cuenta que si avanzamos con este plan tendremos un cupo disponible y no todos los recursos del banco», dijeron.
El alquiler con opción a compra se conoce como « leasing» y en la Argentina está creciendo significativamente, pero se aplica exclusivamente a la financiación en la compra de bienes de capital para las empresas. Es más, se transformó en uno de los motores principales de financiamiento para aquellas compañías que buscan modernizar sus equipos.
Sin embargo, y pese a que esta posibilidad fue específicamente prevista a partir de una ley de 1994, nunca se implementó el esquema de leasing para la compra de inmuebles. A mediados de agosto, cuando el gobierno avanzó con estímulos para el acceso a la adquisición de viviendas con crédito, se reflotó este esquema de leasing. Sin embargo, hasta ahora ninguna entidad (pública o privada) había avanzado específicamente con esta aplicación por considerarla inviable para un mercado como el argentino.
Mientras tanto, se aguarda que esta semana el Banco Nación dé a conocer su nueva línea de créditos hipotecarios, cuyo costo financiero total no superaría sustancialmente el nivel de 10% anual.
