Buenas expectativas para 2016

A sólo 48 horas de las elecciones presidenciales, el mercado inmobiliario parece estar expectante de los resultados. Uno de los sectores más castigados ve con buenos ojos el próximo año y arriesga que un nuevo Gobierno traerá alivio y generará mayor movimiento. Además, destacaron el uso del CEDIN, que trajo un poco de calma en el último semestre del año. Panorama Inmobiliario consultó a varios referentes del mercado para debatir sobre la coyuntura del sector.

Rodrigo Fernández Prieto, Gonzalo Monarca, Gustavo Szlukier, Tomás Marolda, Horacio Mieres y Damián Tabakman

RODRIGO FERNÁNDEZ PRIETO

Director de Fernández Prieto,

Desarrollador Inmobiliario

Balance de 2015: Es positivo. Se reactivaron las ventas, se iniciaron obras nuevas y los inversores volvieron a incorporar a su portfolio de inversiones el segmento de Real Estate. El mercado premium está competitivo en comparación con otras ciudades de América Latina y esto provocó que fondos de inversión estén interesados en incorporar m² en zonas tales como Puerto Madero y el casco histórico en el segmento de oficinas.

Proyecciones para 2016: Son alentadoras, tanto para el segmento premium como para la clase media. El crédito hipotecario está en la agenda del nuevo Gobierno y los desarrolladores contamos con productos para abastecer la demanda latente de viviendas. Por otro lado, el ingreso de divisas que se dará para las distintas industrias de la economía motorizará la construcción y potenciará el lanzamiento de nuevos productos tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el interior del país.

Precio de propiedades: Las propiedades son una oportunidad de inversión. Adquirir un bien valuado históricamente en dólares con la posibilidad de pagarlo en pesos representa un buen negocio. En lo que respecta a los valores, los inmuebles tenderán al alza en 2016. Desde hace unos meses, el valor del m² en dólares subió entre un 5% y un 10%. Para el año próximo proyectamos un incremento del 20% .

GONZALO MONARCA

Presidente de Grupo Monarca

Balance de 2015: La actividad está mucho más dinámica que los dos años anteriores. Los años de elecciones siempre son buenos para el mercado inmobiliario porque se buscan inversiones de bajo riesgo. En los últimos meses, el uso del CEDIN para la adquisición de inmuebles se incrementó y el inversor está aprovechando las oportunidades de un mercado que está pronto a despegar nuevamente con muy buenas expectativas para el próximo año.

Proyecciones para 2016: Son muy buenas, la Argentina tiene todo para ser la vedette de América Latina. Varios desarrolladores se están acercando en búsqueda de productos para sumar a su portfolio de inversiones y esto es una muy buena noticia para el sector.

Precio de propiedades: Seguirá la tendencia alcista del último tiempo; lo cierto es que no hay posibilidad de que las propiedades nuevas o usadas bajen en pesos o en dólares, dado que los costos de reposición están en permanente alza debido al incremento de los precios. Las propiedades nuevas van a subir en pesos en línea directa con la inflación, con valores del orden del 30% anual; por este motivo vemos que hoy es una oportunidad salir en busca del dólar billete e ingresar a la compra de una propiedad nueva.

GUSTAVO SZLUKIER

Socio director de Haus Developers

Balance de 2015: En general es muy positivo debido a la amplitud del CEDIN y al repunte que tuvo y está teniendo el mercado, que genera un clima favorable para la inversión y la compra de propiedades. El escenario actual plantea una revalorización a futuro interesante y con un riesgo considerablemente bajo.

Proyecciones 2016: Si bien somos optimistas y el país va a traer inversiones y más volumen de venta, no vemos que haya crédito. Pero en líneas generales se preparan muchos lanzamientos para 2016. Durante la última década, los años electorales fueron favorables para la actividad del sector, especialmente porque está volviendo a aparecer en escena el inversor, que le había cedido su lugar al usuario final. El inversor puede pasar por épocas con más o menos rentabilidad, pero siempre gana si pone en funcionamiento su dinero en algo serio.

Precio de propiedades: Va a haber más cierres de operaciones y entendemos que esto va a traer optimismo al mercado, generando un aumento en el precio de alrededor de un 20%.

TOMÁS MAROLDA

Secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (*)

Balance de 2015: Si bien el repunte de los meses recientes es auspicioso, el nivel de actividad está lejos de recuperarse. La performance de los últimos meses mejoró frente a los períodos recientes, pero el nivel de actividad sigue aún un 47,4% por debajo de la línea promedio de los cinco años anteriores a la entrada en vigencia de las restricciones cambiarias. En 2013/14 se dieron los peores registros históricos de la serie. Y nada estructural ha cambiado. En los últimos meses del año se registró una aceleración en la aplicación del CEDIN, con la perspectiva incierta de su continuidad.

Proyecciones 2016 : Inflación, niveles de actividad, de competitividad, de empleo, economías regionales, tarifas, precios relativos: es indudable que algún tipo de corrección estructural en la macro deberá haber. Si esto es con devaluación o no, si es de shock o gradual, serán los equipos económicos del nuevo Gobierno quienes lo definan. La actividad necesita encarar de lleno tres grandes claves para trazar los perfiles de la producción inmobiliaria para la etapa 2016/2020: la cuestión del financiamiento y el acceso masivo a la vivienda; la gestión del suelo y las políticas para el desarrollo de nuestras ciudades, y el rediseño de los modelos de negocio.

Precios de propiedades: Las presiones tanto a la suba como a la baja tienen fundamentos válidos. Cuál de ellas va a primar, es difícil de anticipar.

(*) Colaboración con Marcelo Satulovsky, MDI - Director investigaciones FEDI.

HORACIO MIERES

Director de Mieres Propiedades

Balance de 2015: Estos primeros 10 meses de 2015 no han sido malos. El año está siendo mejor que lo imaginado a principios de año. Sin duda la actividad está más limitada a lo ocurrido entre los años 2005/2010, hay menos llamadas, pero los clientes son más concretos y se cierran operaciones. Hacia mediados de este año comenzamos a tener consultas de inversores y/o propietarios para analizar y poner en marcha proyectos de edificios y emprendimientos, algo que no sucedió en los últimos tres años -cepo mediante-.

Proyecciones 2016: Entendemos que más allá de quién sea el nuevo presidente, el mercado va a tener una mejor proyección para los años que vienen. Somos optimistas en cuanto a eso; habrá nuevas y mejores reglas de juego, lo que ayudará a ir mejorando de a poco.

Precio de propiedades: En estos últimos años los valores de las propiedades -en la zona norte- no sufrieron demasiados cambios de precios. La mayoría de los propietarios no tuvieron necesidad de desprenderse de sus activos y las operaciones que se hicieron tuvieron pequeños márgenes de negociación entre el precio solicitado y el vendido. Es un mercado que se mueve simplemente bajo la libre acción de oferta y demanda.

DAMIÁN TABAKMAN

Presidente de la Asociación Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate

Balance de 2015: El año empezó bien, con perspectivas optimistas de cambio de ciclo, lo cual se vio reflejado en la venta de terrenos y alguna tibia reacción en el mercado inmobiliario minorista. En los últimos meses todo se enfrió de nuevo ante la incertidumbre que naturalmente genera el cambio de Gobierno. Más aún teniendo en cuenta el panorama internacional más desfavorable para nuestro país. La ola devaluatoria avanza a nivel global y por ejemplo en Brasil ya hace estragos con el precios de los activos, entre los cuales los inmuebles no se salvan.

Proyecciones: A mediano plazo, las expectativas para nuestro país ýson muy buenas, pero en lo inmediato, cualquiera que tome la presidencia deberá hacer ajustes que probablemente no sean tan indoloros. Seguramente 2016 será un gran año para invertir en ladrillos y aprovechar el rebote, que en algún momento vendrá.