Departamentos: prevén demanda estable en 2011

Una amplia mayoría de las principales inmobiliarias del mercado prevén que la demanda de departamentos se mantendrá estable el año próximo, por lo que no se estiman grandes variaciones en los precios tanto para la compra como para el alquiler de inmuebles en Capital Federal y Gran Buenos Aires. Así lo afirma una encuesta sectorial realizada el mes pasado por el Instituto de Economía de la UADE.

El informe sostiene que el 44% de las inmobiliarias consultadas dijo haber vendido algo más que en 2009, pero el 73% estimó que la demanda se mantendrá estable. En lo que hace a los valores de los inmuebles, las opiniones estuvieron divididas: un 46% de los entrevistados afirmó que también se mantendrán en los niveles actuales, pero otro 42% prevé un alza en los valores.

«Esto podría indicar una revalorización inmobiliaria en aquellas nuevas zonas, que en la actualidad emergen como atractivas del ánimo inversor de los desarrolladores», dice el trabajo de la universidad.

Respecto de departamentos usados, el 47% de los consultados dijo que el volumen de ventas fue similar al de septiembre de 2009, y otro 29% indicó ventas en baja. El 66% de las inmobiliarias estimó perspectivas de venta estables, y el 78%, que los precios no presentarán cambios relevantes.

En materia de casas nuevas, el 57% de las inmobiliarias reportó un volumen similar de ventas respecto de septiembre del año pasado, mientras que el 25% indicó un mayor volumen. Con referencia a las expectativas de corto plazo, un 53% de las opiniones previó que las ventas se mantendrán estables, al igual que los precios, según el 54%. En materia de casas usadas, el volumen de ventas de mediados de septiembre, respecto de igual período del año anterior, fue similar para el 52% de las firmas consultadas y más bajo para el 28%.

En el mercado de alquileres, el 71% de las inmobiliarias consideró que en septiembre del corriente año aumentó el número de departamentos nuevos ofrecidos en alquiler, respecto de igual mes de 2009, lo cual habla de la creciente relevancia en el mercado de quienes invierten en inmuebles para alquilar. Asimismo, el 45% estimó que el número de contratos de locación fue similar al de septiembre de 2009. En cuanto a las perspectivas de oferta de departamentos nuevos en alquiler, el 53% espera un mayor nivel.

Finalmente, en el caso de los departamentos usados ofrecidos en alquiler, el 62% de las inmobiliarias consultadas estimó una mayor oferta respecto de septiembre de 2009; el 26% indicó un volumen similar. El 59% consideró que el número de contratos efectivizados fue similar, y el 61% espera estabilidad para la oferta de departamentos usados en alquiler. Vale resaltar, sin embargo, que el 32% opinó que ésta ascenderá en el corto plazo.