Distrito tecnológico: creció 10 veces su ocupación

En una década, el progreso fue exponencial. Los precios son más económicos que en otras zonas de la capital. Además, las empresas se sienten atraídas por los beneficios en cuanto a la exención de impuestos.

El distrito tecnológico (DT), que inauguró el Gobierno de la Ciudad hace 10 años, creció exponencialmente en la última década. Según un informe de Colliers International, en 2009 había solo 27 empresas radicadas; hoy son 265 las instaladas, y a pesar de la inestabilidad económica y la crisis del sector, otras 74 están en proyecto. Lo que queda claro es que la cantidad casi se multiplicó por diez desde su creación hasta hoy.

El DT ha concentrado el rubro de la tecnología como "clúster", haciendo un avance importante para el desarrollo de la economía nacional y local ofreciendo externalidades positivas, con un sector que genera alto valor agregado permitiendo la creación de riqueza.

La creación del distrito ha sido un proceso mediante el cual los sectores públicos y privados han trabajado colectivamente para lograr la concentración de recursos y el crecimiento económico. Analizando la distribución de las empresas, "se observa que no se desarrolla con la misma intensidad, la disparidad entre el norte y el sur de la zona se manifiesta en la cantidad y escala de comercios, la densidad poblacional, y, adicionalmente por el número de empresas ya instaladas que marcan una diferencia notable de ubicación entre los inmuebles corporativos", sostienen el informe.

Actualmente, el DT cuenta con 159 mil m² de inventario, de los cuales 10 mil m² se encuentran disponibles en alquiler, a diferencia de lo que ocurre en el resto de los submercados de la zona metropolitana, donde lo que prima son los alquileres de los espacios que componen el inventario, la evolución del inventario ha estado caracterizada principalmente por la construcción de inmuebles bajo la categoría "build-to-suit" (construcción a medida), a cargo de desarrolladoras especializadas bajo el requerimiento de las empresas que posteriormente los ocupan. "En este sentido, se observa que cerca gran parte del inventario está compuesto por edificios que se encuentran ocupados en block", remarca el informe.

Claro que al boom hubo que ayudarlo. Para atraer a la demanda corporativa, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires diagramó un programa de beneficios que incluye a todas las empresas TIC que quieran instalarse en la zona. Este programa de incentivos se estructura sobre cuatro lineamientos: exención del impuesto sobre los Ingresos Brutos por un plazo de 10 años para empresas multinacionales y 15 años para empresas nacionales, extensión del período para hacer efectivo el pago del impuesto a los sellos hasta los tres meses posteriores a la transferencia del dominio del inmueble, válido tanto para casos de compra como de alquiler, exención del pago del impuesto de ABL por un plazo de 10 años e implementación de una línea de créditos preferenciales aportados por el Banco Ciudad para todas aquellas empresas que decidan instalarse en el Distrito, a través de la compra, reacondicionamiento, reciclado o construcción de edificios. Asimismo, se incentiva la generación de proyectos de inmuebles sustentables mediante el subsidio del 50% de los costos adicionales que suponen este tipo de construcciones en comparación con las tradicionales. Todos estos beneficios se hacen extensivos a instituciones educativas y académicas que pretendan instalarse en el Distrito.

Números

Al analizar los rubros de las empresas instaladas en el DT, se verifica que un 66% pertenecen al rubro software y un 24% a BPO (Business Process Outsourcing). Al mismo tiempo, y en consonancia con las medidas de estímulo implementadas, se observa que un 91% de las compañías son de origen nacional.

Al analizar la dinámica de la demanda, se verifica que inicialmente ha sido motorizada por pymes. En cuanto a precios, el DT presenta un valor de alquiler que se ubica en un rango entre los u$s15 y los u$s24,2 por m² para emprendimientos corporativos, no obstante, los valores descienden a un rango entre u$s7 a u$s13 por m² cuando se trata de espacios ya existentes que requieren reacondicionarse. Se trata de inmuebles que previo a la creación del Distrito tenían usos industriales, comerciales e incluso residenciales que debido a la creciente demanda se adaptaron para albergar las compañías que quieren trasladarse al distrito. Se trata de precios más que tentadores sobre todo para época de crisis.