En CABA, el 98% de las búsquedas para alquilar son de departamentos

Inmuebles. La búsqueda de propiedades para alquilar es del 60%.

El 82% de las búsqueda de alquiler se direccionan a departamentos y superan el porcentaje del tercer trimestre de 2022, cuando era de 78%. El 18% restante está orientado a casas y PH.

De acuerdo con un estudio realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, la búsqueda de propiedades para alquilar es de 60%: CABA representa el 48%, GBA norte el 61% y GBA oeste-sur 67%. El alquiler temporal vuelve a reducirse, ubicándose en un 5% del total: en GBA oeste-sur el porcentaje es de 2% y en GBA norte es de 20% del total, el doble del AMBA.

La relación demanda/avisos es mayor en CABA, ya que está un 14% por encima del promedio de AMBA. En la comparación interanual, la demanda disminuyó en la Ciudad y aumentó en el Gran Buenos Aires.

En el tercer trimestre, la presión de demanda por aviso supera los niveles prepandemia de 2019 en las tres zonas, con mayor intensidad en GBA. En el caso de CABA, recibe un 163% mayor presión de demanda, mientras que GBA norte y GBA oeste-sur reciben 1,2 veces mayor presión de demanda por aviso.

En CABA, el 98% de las búsquedas son para alquilar departamentos mientras que el 2% se divide en casas y PH. En GBA norte, el porcentaje se divide 66% para departamentos y el 34% para casas o PH. Por último, GBA oeste-sur representa un 80% de demanda de departamentos para alquilar y 20% de casas y PH.

Los PH son los inmuebles más escasos para alquilar en relación con la presión de demanda. Esta tipología recibe 2,2 veces la demanda que recibe un aviso de departamento en CABA, en GBA norte recibe 4,1 veces la demanda del aviso de departamento. En el caso de GBA oeste-sur, la demanda de PH es baja: 45% por arriba de la demanda del departamento medio.

En este último trimestre del 2023, la presión de demanda de los monoambientes aumentó tanto en CABA como en GBA norte, pero disminuyó en GBA oeste-sur. Sin embargo, la demanda de unidades de tres ambientes creció en todos las zonas.

Aumento

En el tercer trimestre del 2023, la búsqueda de monoambientes aumentó: pasó del 13% en el segundo trimestre a 17% del total actualmente. El 45% de la demanda busca inmuebles de dos ambientes, el 25% de tres ambientes y el 13% de cuatro ambientes.

En la Ciudad, la búsqueda de monoambientes representa el 19% de la demanda, mientras que el de dos ambientes es de 48%. En GBA oeste-sur, el porcentaje de una unidad de la misma categoría es de 46%.

La demanda de inmuebles de tres y cuatro ambientes se mantiene estable en cuanto al tercer trimestre del 2022 y representa un 56% en GBA norte, muy por encima del promedio en CABA (32%).

Tanto en GBA norte como en CABA la demanda de alquiler está mayormente concentrada en los monoambientes y disminuye a las unidades grandes.