Hipotecarios: advierten bancos demora de un mes

Federico Sturzenegger

En el primer día del nuevo crédito hipotecario con indexación de cuotas, que el jueves aprobó el directorio del Central, se registró una importante cantidad de consultas en sucursales bancarias y a través del teléfono. Pero hasta ahora la oferta es escasa o casi inexistente. Sucede que de la lista de seis bancos difundida por la entidad que conduce Federico Sturzenegger, sólo el Macro tenía definidas las condiciones del financiamiento, mientras que el resto aún tenía que divulgar detalles, que se irán conociendo con el paso de los días.

En todo caso, la recomendación para los interesados en sacar un préstamo hipotecario con ajuste de cuota por inflación es que tengan paciencia. "Difícilmente un requerimiento se pueda definir antes de un mes, porque se debe armar de cero la carpeta con la información de los interesados y el inmueble que están pensando en adquirir", explicó el gerente de crédito minorista de un banco local. También trascendió la posibilidad de que otros bancos se sumen a los que estarían interesados en ofrecer este tipo de préstamo, especialmente para no perderle pisada a los principales competidores. Uno de los mayores problemas para las entidades sigue siendo el descalce de plazos: con depósitos a 30 días deben financiar créditos a 15 años de plazo. Una manera de darle un poco más de estabilidad es a través de los nuevos plazos fijos indexados por UVI (Unidad de Vivienda) a seis meses de plazo. Anteriormente, las colocaciones que ajustaban por CER debían hacerse a un año.

Una opción para tratar de suavizar ese descalce de plazos es vender la cartera hipotecaria a través de securitizaciones, tanto a la ANSES como a inversores institucionales (en particular compañías de seguros).

Por lo pronto, los potenciales tomadores de este tipo de crédito se entusiasman porque la cuota arranca en un valor mucho más bajo que en un préstamo hipotecario tradicional. "Pago un alquiler de $ 9.000 por mes, pero no ganó 70.000 por mes. Ahora con las nuevas condiciones voy a poder acceder", explicaba uno de los interesados al ingresar a una sucursal bancaria.

Una opción que maneja uno de los bancos que está entre los seis que inicialmente nombró el Central es arrancar ofreciendo el préstamo exclusivamente entre los que tienen cuenta sueldo en la institución. Se trata del esquema más sencillo para arrancar y especialmente para medir la respuesta de los posibles interesados.

En términos generales, los préstamos tendrán las siguientes características:

•El monto máximo estará entre uno y dos millones de pesos, de acuerdo con la institución.

•El plazo será de 15 años.

•Se financia el 75% de la vivienda, por lo que el 25% debe ser integrado cash al momento de la compra.

•La relación entre cuota y el ingreso familiar no puede superar el 30%.

•La tasa de interés del préstamo estará en torno al 5% anual, aunque cada banco definirá la letra chica.

Aunque uno de los principales temores del público es el relacionado con el impacto de la inflación en la cuota, no debería ser un tema de mayor preocupación. Se supone que los salarios siguen de cerca o en forma casi lineal la indexación, por lo que el valor de la cuota en relación con el ingreso familiar debería mantenerse constante.