IRSA: u$s 160 M en nuevo shopping Dot.Baires

A pesar de la «malaria», IRSA promete abrir su más nuevo centro comercial a fines de abril. Se trata del mall que están levantando en el cruce de General Paz y Acceso Norte -del lado de Capital Federal-, y que ya tiene nombre: Dot.Baires Shopping. Fuentes de la desarrolladora admiten que no fue sencillo dar con una denominación novedosa, pero optaron por acercarse «a la generación tecnológica, para los que la frase dot.com es de uso cotidiano».
El shopping center, según esas mismas fuentes, insumirá una inversión total superior a los u$s 160 millones, más lo que invertirán sus locatarios. El centro tendrá cuatro plantas comerciales y tres subsuelos distribuidos en unos 150.000 m2 de superficie cubierta (similar en tamaño al Abasto Shopping). Tendrá 160 locales comerciales, un híper de Wal-Mart de 11.000 m2, una tienda por departamentos Falabella de tres pisos y diez salas de cine Hoyt's. En una segunda etapa se concluirá un edificio de oficinas de ocho pisos, que estará conectado de manera directa con el mall. IRSA, a pesar de las dificultades para colocar espacios comerciales en la crisis, asegura que abrirán el shopping totalmente alquilado, y que ya tienen un interesado en rentar el edificio en bloque para que sea la sede corporativa de una empresa.
Cuando abra en abril, en el mall se empleará a más de 1.200 personas; en la actualidad, con la construcción del edificio en sus últimas etapas y el personal abocado a la decoración y puesta a punto de los locales, hay unos 2.000 trabajadores.
El proyecto es del estudio Pfeiffer-Zurdo, que apostó fuerte al gran frente que dará sobre General Paz. En el interior reforzarán el aire «tecno» del mall (habrá muchos locales dedicados a las últimas novedades en electrónica): por caso, toda la señalización interna será digital y en los pasillos habrá «touch screens» (pantallas que funcionan al tacto) para orientar al público. Prometen también muchos espacios verdes, terrazas, ventanales a la ciudad, fuentes, etcétera.
El Dot.Baires su sumará a la dura pelea por el público de la zona norte que consume y busca esparcimiento que ya dan Unicenter y Norcenter, Panamericana arriba. A esa lucha se sumará en algún momento el centro comercial que levanta Carlos de Narváez junto al Carrefour de Vicente López. El empresario hace algunos meses logró adquirir el club CASA (Sefaradita Argentino), que en la operación obtuvo unos u$s 3 millones más el predio que era del Círculo Policial en el cruce de la avenida Figueroa Alcorta y Monroe.
Dot.Baires se sumará a la «familia» de APSA (Alto Palermo Centros Comerciales SA), la subsidiaria de IRSA que engloba ese negocio, y a la que pertenecen diez centros comerciales: Alto Palermo, Alto Avellaneda, Patio Bull-rich, Abasto, Paseo Alcorta, Buenos Aires Design, Mendoza Plaza Shopping, Alto NOA (Salta), Alto Rosario y Córdoba Shopping. La compra del mall cordobés del barrio Villa Cabrera al Grupo Roggio, a mediados de 2006, había sido la última gran operación de IRSA en el campo de los shopping centers.
El terreno en que se levanta el Dot.Baires arrastra una historia interesante: hace una década era del grupo SOCMA, que por entonces pertenecía a Francisco Macri (después pasaría a manos de su sobrino Angelo Calcaterra). Sin embargo, Macri se lo vendió a la cadena de supermercados francesa Auchan, que anunció planes para levantar un híper y un shopping center. A los franceses las cosas no les fueron bien en la Argentina, y años después le vendieron toda su operación (dos híper, un megaterreno en La Tablada y el predio de General Paz) a la constructora española San José, cuyo único interés era justamente las tierras que ocupó el Regimiento Motorizado I de Tablada, para hacer un barrio de viviendas populares.
Así fue como San José le vendió los tres supermercados y el terreno de General Paz a Wal-Mart, que a su vez se lo vendió a IRSA en 2006 a cambio de asegurarse un lugar en el futuro centro comercial. Así fue.