Oficinas: sube 4,3% el valor de m² para alquiler

A pesar de las incesantes subas del dólar paralelo, en el último trimestre del año se reactivó el mercado de inmuebles corporativo. Es que actualmente se encuentran en construcción 222.100 m² y el valor promedio del m² de alquiler tuvo una suba interanual del 4,3%.

El segmento corporativo del real estate volvió a estar en la mira de desarrolladores e inversores ante una eminente reactivación, que esperan se profundice en el próximo trimestre del año.

Pero, ¿a qué se debe este fenómeno? La causa está en el retraso del valor del m² que tiene el segmento en comparación con mercados como México, Colombia, Chile y Brasil, que son los más caros de la región. Además, un cambio de Gobierno alienta la inversión.

Frente a este positivo panorama, se están lanzando nuevos productos, basados en la demanda que se viene y en la descentralización de los distintos polos corporativos que se están consolidando fuera de la ciudad. Uno de los ejemplos de esta tendencia es virar hacia el Acceso Oeste, donde está creciendo constantemente la construcción de edificios de oficinas.

Otro corredor que se consolidó pese al amesetamiento del sector fue la zona de Olivos y Vicente López. Allí se están llevando adelante muchos edificios de oficinas AAA con certificación LEED, la mayoría de ellos con vista al río y fácil acceso.

Si bien el mercado está atravesando una fuerte crisis, uno de los factores clave que impactó positivamente en este segmento, fue la amplitud del Cedin a emprendimientos en pozo. El fortalecimiento de estas herramientas financieras atrae al inversor corporativo. "Gran parte de las empresas desarrolladoras que aceptan Cedin lo toman a un valor similar al del dólar marginal, brindándole al inversor una tasa de descuento significativa en el valor final de las oficinas, las cuales están en pesos y ubicadas en zonas con un alto índice de revalorización frente a una latente levantada de este sector", explicó Germán Tavella, de la firma homónima.

Actualmente se encuentran en construcción más de 220.000 m² de edificios corporativos. En los barrios de Belgrano, Palermo y hasta Puerto Madero el valor promedio de alquiler presentó un aumento interanual del 4,8%, alcanzando un valor promedio de u$s 25 por m², lo que muestra una leve recuperación para el sector.