Oficinas: suben los precios de alquileres

• LOS MÁS CAROS ESTÁN EN LA ZONA DE CATALINAS-RETIRO

En el último trimestre de 2013 los precios de alquiler iniciaron una tendencia descendente que se ha mantenido hasta el cierre de 2014, dejando un retroceso acumulado del 5,3% en las rentas. Esta tendencia parece haberse revertido durante el inicio de 2015, ya que los datos relevados por Cushman & Wakefield muestran un crecimiento del 2,9% respecto del cierre de 2014

El mapa de la distribución de las oficinas muestra que la zona de Catalinas-Retiro cuenta con una vacancia estable y baja. Pero no sucede lo mismo en Puerto Madero donde la vacancia es casi de las más altas detrás del corredor 9 de Julio.

Si bien muchas empresas que antes ocupaban la zona céntrica decidieron mudarse a la zona del Puerto de Olivos y el corredor Panamericana el espacio disponible se mantuvo sin cambios compensado con alquileres que también ocuparon superficie en el Microcentro.

Además, espacios que llevaban tiempo sin ocuparse en el mercado han logrado finalmente alquilarse durante el primer trimestre del año, consiguiendo así frenar el descenso de los precios y mejorando el índice de vacancia. Las conclusiones del informe inmobiliario revelan que:

•El espacio disponible se mantuvo sin cambios respecto del trimestre anterior. La incorporación al mercado de un nuevo edificio en la calle Soler, en Vicente López, con 5.230 m2 libres, se ha compensado con alquileres que ocuparon superficie en Microcentro y el corredor Panamericana, dejando una absorción de 5.400 m2.

•Por primera vez en un año, los valores de alquiler han revertido su tendencia a la baja.

•El promedio de los precios de alquiler pedidos en los submercados Catalinas-Retiro y 9 de Julio cerró ligeramente al alza en 26 u$s/m2/mes.

•La tasa de vacancia se mantuvo en un 8,4%, 0,2 puntos porcentuales por debajo a la del trimestre anterior.

•El precio ponderado pedido de los edificios clase A fue de 25,1, u$s/m²/mes. Los precios más elevados continúan en el submercado Catalinas-Retiro, entre 23 y 31 u$s/m2/mes. Le siguen el corredor 9 de Julio y Puerto Madero con valores entre 22 y 28 u$s/m2/mes.

•El submercado 9 de Julio acumula el 35% de la superficie disponible total de los edificios de Clase A, Puerto Madero reúne el 31 por ciento y el corredor Panamericana concentra el 15 por ciento.

•La superficie disponible de la Clase B se encuentra repartida casi de manera equitativa entre 5 submercados que concentran el 79% de la vacancia total.