- ámbito
- Edición Impresa
Rajoy, polémico: habrá desalojo exprés de inquilinos en mora
Hace ocho años que Mariano Rajoy se prepara para gobernar España. Tras sufrir dos derrotas, tiene ahora su oportunidad. Pero, crisis mediante, no es éste seguramente el escenario que soñó para cumplir su objetivo.
Con tantos pagos incumplidos en medio de la crisis que afecta a España, de parte de inquilinos y de deudores hipotecarios, el Gobierno conservador de Mariano Rajoy opta por una resolución del desalojo exprés a través de una modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Los juzgados españoles procesaron el año pasado 58.241 expedientes de desalojo, cifra que supuso un récord desde que se tiene registro y que implicó además un aumento del 22% con respecto a 2010.
En un encuentro con la prensa, la ministra de Fomento, Ana Pastor, explicó ayer que, con la normativa todavía vigente, el propietario se ve obligado a acudir a la vía judicial y obtener una sentencia declarativa para que el impago del alquiler pueda dar lugar a un de
«Además, el inquilino tenía antes (tiene ahora) la posibilidad de pagar en el último momento y evitar la ejecución», añadió.
Con la nueva ley, se establece un plazo de diez días para que el arrendatario pague su deuda ante el primer impago, «y, si no lo hace, el juez puede dictar la resolución del contrato de forma inmediata, sin más trámites», añadió la funcionaria.
El 17% de la población española reside en una vivienda de alquiler. Para Pastor, el «principal» objetivo de este proyecto es flexibilizar el mercado del alquiler, reforzar la seguridad jurídica y mejorar la regulación del procedimiento judicial de desahucio.
Mercado pequeño
«La reforma se plantea porque tenemos un mercado del alquiler muy pequeño frente al resto de países de la UE, pues sólo un 17 por ciento de la población tiene vivienda de alquiler, frente al 83 por ciento que la tiene en propiedad», indicó la ministra.
La crisis abrió un inmenso capítulo de impagos de quienes habían pedido créditos para comprar viviendas hasta 2008. Junto con el crecimiento exponencial del desempleo hasta un nivel del 25%, ello dibujó un cuadro en el que muchos habitantes de España quedaron en la calle, sin vivienda y con una deuda de decenas de miles de euros.
De acuerdo con una estadística de junio de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, cada día se producen en España 159 desalojos promedio, sea por alquiler o por hipotecas impagas.
Según el último censo del Instituto Nacional de Estadística (INE), hay 5,6 millones de viviendas vacías, el 20% del parque inmobiliario. De ellas, 700.000 serían atribuibles a la denominada burbuja hipotecaria.
La mayor cantidad de desalojos tuvo lugar en Valencia, una comunidad afectada por múltiples casos de corrupción y despilfarro, con un 23,5% del total ocurrido en España. Le siguen Cataluña, Andalucía y Murcia.
Un aspecto sensible es que muchos de los desalojados no logran saldar la deuda ya que las viviendas bajaron del valor que registraban al momento en ser otorgada la hipoteca.
Organizaciones de desalojados impulsan la denominada «dación de pago», que consiste en que se dé por saldada la deuda con la entrega de la vivienda. El Gobierno de Rajoy atendió en parte el reclamo al disponer en abril pasado un Código de buenas prácticas bancarias, de carácter no obligatorio para las entidades.
Denuncias
Entre otras medidas que incluye la iniciativa de Rajoy con el objetivo declarado de reactivar el mercado de alquiler figura que, si el inquilino moroso paga la deuda, también podrá ser desalojado, lo que no está contemplado por la normativa actual. El Gobierno denunció a los «profesionales del impago» que llevan a cabo incumplimientos premeditados para negociar luego una quita en la deuda.
Además, inquilinos y propietarios podrán pactar una suba del alquiler por encima de la inflación, tope fijado en la ley vigente.
La reforma también establece que el propietario podrá recuperar en todos los casos la vivienda si la necesita, con un preaviso de dos meses.
Agencias ANSA y EFE, y Ámbito Financiero
Dejá tu comentario