VACA MUERTA: Petrodólares traen Neuquén Soho

El mercado inmobiliario vive tiempos difíciles. Desde octubre de 2011, cuando al Gobierno se le ocurrió la idea de introducir el cepo cambiario como mecanismo novedoso para controlar la demanda de dólares en el país, la compra y venta de casas, departamentos, terrenos y oficinas se transformó en un lastre para los empresarios del sector. Mes a mes, desde aquel momento, se registran caídas crónicas que no parecen tener piso y que ni siquiera el fallido proyecto del CEDIN logró revivir.

Sin embargo, una región escapa a esta lógica, y vive su propio boom inmobiliario, con incrementos en los valores de los lotes que crecen porcentualmente entre un 30% y un 40% anual, subas que parecen no tener techo. Se trata de los predios cercanos al yacimiento de Vaca Muerta en Neuquén, el nuevo El Dorado, para la industria de la construcción e inmobiliaria, que ven en esta región el futuro del sector. La seguridad de que habrá una demanda constante de viviendas, locales de comercio, gastronómicos y esparcimiento; infraestructuras viales, de comunicaciones y todo tipo de inversión, en lugares donde según los propios empresarios "está todo por hacer" fomentan la ilusión. Para mejor, los cálculos que se hacen a futuro aseguran que la demanda crecerá constantemente y se multiplicará, durante no menos de 20 años, hasta que el desarrollo de Vaca Muerta como yacimiento alcance su zenit y comience a estancarse. Hasta ese momento, pasando el hoy lejanísimo 2015, aseguran que todo será crecimiento exponencial de la demanda de viviendas y locales; sin que la oferta pueda abastecerla a tiempo. Siguiendo entonces las leyes de oferta y demanda, precios en aumento al no poder abastecer una demanda de un bien o servicio creciente. Y para mejorar aún más la situación, los demandantes de esas viviendas son, en su mayoría, ejecutivos y operarios que pueden mostrar tranquilamente y sin mayores competencias los mejores sueldos de la Argentina industrial de hoy. Y creciendo. Se comenta que un directivo que debe permanecer en la zona de una petrolera que ya esté invirtiendo en la zona puede estar cobrando no menos de 100.000 pesos mensuales, llegando hasta los 150.000 pesos; con operarios que, siguiendo las paritarias del sector petrolero y minero, no cobrarían menos de 30.000 pesos mensuales, pero con topes de 50.000 o 60.000 pesos mensuales; debido a las extras que perciben por trabajar en ese (hasta hace muy poco tiempo) casi inhóspito lugar. El nombre de las empresas que están ya invirtiendo, o lo estarán prontamente, da la idea de lo fuerte del negocio a nivel mundial: YPF, Chevron, Total, Petrobras y Petronas; y sólo para empezar. En los próximos años, y gracias a la demanda de una inversión no menor que los 30.000 millones de dólares de piso, otras petroleras dentro de las más grandes del mercado mundial se harán presentes, con la obvia demanda de viviendas que estén a la altura de los ejecutivos que se mudarán al lugar.

Los lotes en venta cerca de Vaca Muerta, aún dentro de la definición "en medio de la nada", ya que falta la mayoría de la inversión en infraestructura básica, tienen su propia inflación. Hace sólo diez años, el valor era prácticamente regalado. Pasaron hacia 2010 (cuando comenzó a hablarse en serio del proyecto) a los 200.000 pesos para un lote de entre 500 y 1.000 m². Hoy el mismo lote no se consigue por menos de 1.000.000 de pesos, cifra que sube a 1,5 millón de pesos si se trata del casco urbano de Añelo. El problema es que en el pueblo ya no quedan terrenos por vender, y los propietarios están especulando con un desarrollo próximo del yacimiento y con la llegada de los esperados ejecutivos de multinacionales para elevar esa cifra al doble. El Gobierno de Neuquén está trabajando además a destajo para verificar la posibilidad de incorporar al mercado nuevos terre-nos fiscales, más o menos cerca de Añelo, para subir la demanda a una oferta cautiva. Es el caso, por ejemplo, de La Forestada, embalse Mari Menuco, Los Berrales o San Patricio de Chañas, pueblos o localidades hoy casi inexistentes en los mapas, que en poco tiempo se pueden convertir en la meca de los proyectos inmobiliarios de cierto nivel ABC 1.

Del boom inmobiliario también quiere aprovecharse Neuquén capital que, imitando lo que en algún momento nació y se desarrolló en la Capital Federal, ya tiene su propio "Soho", con la promesa (hoy en pozo) de edificios de categoría premium y las mismas características que los top de su primo de Palermo, y ya casi con el mismo valor y en dólares. Lo importante y la ventaja competitiva para Neuquén es que en el caso de esa provincia no hay problemas de disponibilidad de dólares. Las multinacionales petroleras los tienen de sobra. Y necesitan aportarlos para que sus ejecutivos puedan aceptar la mudanza.
@cburgueno