Alta inflación, falta de reservas e incertidumbre política son fenómenos económicos complejos, que generan expectativas negativas y frenan la actividad económica y las tomas de decisiones de inversión.
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Alta inflación, falta de reservas e incertidumbre política son fenómenos económicos complejos, que generan expectativas negativas y frenan la actividad económica y las tomas de decisiones de inversión.
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Pero también suelen ser factores que, muchas veces, tapan las causas de fondo de los problemas que existen en algunos sectores de la economía o, incluso, suelen ser usados como “excusas” para ocultar ineficiencias y/o falta de espíritu empresario.
Algunos puntos que muchos conocen o intuyen y no son novedad
Dos afirmaciones que -casi- todos creen ciertas pero no lo son (o se utilizan como excusa para no hacer nada), y algunos hechos que las refutan:
Pero… cualquier prestamista idóneo, a la hora de definir si otorga o no un crédito, evalúa si el negocio al cual le va a prestar es rentable. No le importa la inflación (porque si este fuera el criterio, en una economía sin o con baja inflación le presentarían a cualquiera). En todo caso, la inflación genera la necesidad de establecer un mecanismo de actualización, pero nada más que eso.
En la economía, aún en el contexto actual, existe una masa de pesos prácticamente inconmensurables, administrados por inversores institucionales (aseguradoras, reaseguradoras, fondos comunes de inversiones, entes púbicos como ANSES, etc.), que buscan alternativas de inversión -razonablemente segura y rentable- en proyectos productivos y de infraestructura.
Los bancos no prestan por la inflación alta: pero no prestan ahora, y nunca han prestado en volúmenes significativos a proyectos de economía real , simplemente porque no es su negocio y por eso no tienen siquiera la capacidad de hacer una evaluación económica de un proyecto. Su alta rentabilidad permanente la obtienen del negocio transaccional (cuentas, tarjetas, seguros, etc.).
Ante todo, estar seguros de tener un negocio rentable. En desarrollo inmobiliario la rentabilidad segura y estable depende de dos factores: construir un producto con ventajas diferenciales apreciables, y tener un seguimiento y control de costos ultra riguroso.
En segundo lugar, tener un marco normativo que estandarice y asegure información económica, financiera y comercial transparente y accesible del desarrollador y del proyecto, para los inversores institucionales. Este marco ya existe sustancialmente y está regulado por la CNV (Comisión Nacional de Valores) que permite calificar y aprobar un programa de emisión de deuda o capital, con o sin oferta pública.
De cualquier manera, el esquema todavía necesita ajustes. Sobre todo en dos puntos: primero, en lo que hace a simplificación y baja de costos de instrumentación, que facilite el acceso a desarrolladores de escala media y baja, que constituyen los generadores de más del 90% de la oferta actual y potencial de m2. Y también, en terminar de ordenar la regulación impositiva para potenciar su atractivo.
Mucho. Teniendo un producto inmobiliario innovador y rentable, armar esquemas de inversión seguros y transparentes para captar fondos de inversores con pesos.
Como desarrolladores innovadores e idóneos en la materia, estructuramos dos esquemas de inversión: por un lado, un fondo cerrado que nos ha permitido ofrecer financiamiento propio, sin interés y de hasta 5 años. Y por el otro, trabajamos con una ALyC líder del mercado, en la instrumentación de una estructura de inversión. Ésta nos permitirá calificar para obtener fondeo de inversores institucionales, reconociendo la enorme oportunidad que representa esta masa de pesos disponibles para volcar a la economía real, en lugar de instrumentos de especulación financiera.
Socio fundador del Grupo MAHE Desarrollos Inmobiliarios y consultor especialista en economía y finanzas.