Así serán los nuevos contratos de alquiler por 3 años

El Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires elaboró un modelo de contrato que podrá ser utilizado.

Facsímil de un nuevo contrato de alquiler de vivienda luego de la sanción de la Ley nacional de Alquileres.

Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.

Tras la sanción de la nueva Ley Nacional de Alquileres, el Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires elaboró un modelo de contrato que podrá ser utilizado a la hora de firmar un alquiler de vivienda en el país.

Según señalaron desde la Defensoría, a partir del día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial, todos los contratos de alquiler que se firmen entre inquilinos y propietarios deberán contemplar las disposiciones de la ley de alquileres sancionada recientemente.

Contrato de alquiler de vivienda:

• Precio del alquiler con actualización anual, por un porcentaje único e igual para todos los contratos de locación.
• Contratos por un mínimo de 3 años, pudiendo hacerse por más.
• Expensas e Impuestos claros y definidos para cada parte.
• Dinámica para arreglos y reparaciones de vivienda sin demoras.
• Devolución actualizada del Depósito, con la entrega de llaves.
• Previsibilidad sobre la renovación o no del contrato.
• Registración de contratos ante la AFIP.

“De texto comprensible, despejando tecnicismos que tienden a la confusión, publicamos y difundimos un modelo de contrato de alquiler al que pueden acceder todos, sin gasto alguno y aplicable a cualquier locación de vivienda del país”, señaló Fernando Muñoz, director del Programa de Atención a Inquilinos de la Defensoría del Pueblo.

Este es el modelo de contrato de alquiler de viviendas:

Contrato de alquiler con opción a compra

Existe una alternativa para quienes en principio no tiene acceso a créditos bancarios, o no quieren hacerlo, pero sueñan con tener su propia casa. Se trata del alquiler con opción a compra.

Consiste básicamente en alquilar una vivienda que se puede comprar más adelante y del precio de compra total se descuentan las mensualidades pagadas en el alquiler. Como el leasing en los autos.

El acuerdo consiste, a grandes rasgos, en que el comprador-inquilino paga las mensualidades correspondientes, y una vez terminado el periodo de arrendamiento, puede decidir si quiere comprar o no la vivienda. Tiene total libertad y el derecho de decidir si luego quiere adquirir el inmueble. Pero en caso de no hacer uso de la opción de compra, el dinero pagado en concepto de alquileres no se devuelve.