Hay un segmento en el mercado inmobiliario que se estima será el de mayor movimiento tras el lanzamiento de los créditos hipotecarios. Se trata de los inmuebles valuados en hasta u$s100.000.
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La zona sur de CABA es la que presenta más oportunidades en estos precios. Sin embargo, hay opciones en casi toda la capital.
Mercado. Hay muchos inmuebles de pocos metros a la venta
Hay un segmento en el mercado inmobiliario que se estima será el de mayor movimiento tras el lanzamiento de los créditos hipotecarios. Se trata de los inmuebles valuados en hasta u$s100.000.
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Por este precio, la tipología que se consigue en la ciudad de Buenos Aires es en su mayoría de monoambientes o dos ambientes. En algunos casos particulares, hay tres ambientes de pocos metros, que también están valuados en u$s100.000.
Se estima que hay unos 20.000 departamentos en CABA por menos de u$s100.000, según los principales sitios de venta de inmuebles. Villa Lugano es el barrio con los precios más económicos. Allí, hay oportunidades de departamentos en muy buen estado, desde emprendimientos en pozo hasta unidades usadas.
Por ejemplo, un departamento de 84 m2, dividido en tres ambientes, cotiza en u$s79.900. En tanto, por un departamento a estrenar de dos ambientes de 52 m2 se piden u$s83.200. Cabe destacar que el ticket promedio en el barrio es de u$s51.000.
En el ranking de barrios porteños con oportunidades por menos de u$100.000 siguen Nueva Pompeya cuyas unidades cuestan en promedio u$s72.200, Villa Riachuelo u$s75.000 y La Boca u$s80.115.
La zona sur de la capital cuenta con los precios más económicos. Se le suma a esto, el reciente proyecto del nuevo Código de Edificación, presentado en la Legislatura porteña, con el cual se espera que lleguen más inversiones al sector inmobiliario en una zona que en los últimos años estuvo un poco relegada.
En este universo de inmuebles por menos u$s100.000, también hay otros barrios para aprovechar las oportunidades. El ticket promedio en Constitución está en u$s93.000, en San Nicolás y en Versalles u$s94.000 y en Villa General Mitre u$s97.000.
Si bien son departamentos de pocos metros cuadrados, hay algunos monoambientes de aproximadamente entre 30 y 40 m2 que se consiguen en barrios como Belgrano y Colegiales por menos de u$s100.000. En estos casos, se trata de oportunidades para usar tanto como inversión como para vivienda propia dado que son zonas con buena ubicación, conectividad y espacios verdes.
Tras la derogación de la ley de alquileres, se reavivó un poco el mercado de inversores que compran para alquilar. Muchos buscan en estos barrios o bien en la zona céntrica de Buenos Aires, pero en estos casos orientado más al alquiler para turistas.
El costo de construcción medido en dólares aumentó un 6,1% en 2024. Este incremento es una de las causas que impulsa el precio de los departamentos a estrenar. Construir hoy cuesta 2,3 veces más de lo que costaba en octubre de 2020 y un 2,3% por encima del promedio de 2012-2023, según Zonaprop.
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