Esta residencia, próxima a cumplir cien años, tiene su origen en Juana González, quien contrajo matrimonio en segundas nupcias con el banquero Bartolomé Devoto. Tras la muerte de su esposo en 1920, Juana quedó al frente del patrimonio familiar.
Edificio MT Alvear 1727
Esta joya se encuentra en una zona dinámica del barrio de Recoleta
Mariano Fuchila
La vivienda que se ofrece hoy, ocupa un piso completo de 405 m2 y combina el esplendor de principios del siglo XX con las comodidades de una residencia urbana. Fue concebida para una vida familiar amplia, con doble circulación, ambientes generosos y terminaciones importadas.
Con estilo francés
Desde la vereda ya se percibe la impronta de la época y el características típicas de la arquitectura académica francesa de su fachada.
Edificio MT Alvear 1727
El edificio presenta un remate con cornisa saliente y ménsulas decoradas, elementos que jerarquizan la altura del inmueble
Mariano Fuchila
Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate, dijo: "La simetría de la fachada, los balcones de hierro forjado, los aventanamientos verticales y la ornamentación sobria con molduras trabajadas remiten al estilo Beaux-Arts, que Alejandro Bustillo adoptó en varias de sus obras residenciales".
La entrada principal, custodiada por estatuas y obras de arte, da paso a un hall revestido en mármol, con altura de techos superior a los tres metros. Dentro del departamento, un foyer en piedra París introduce a un living principal y a un comedor formal, ambos con chimeneas originales, pisos de roble de Eslavonia y ventanales estilo Palladio que enmarcan vistas abiertas a la plaza.
Mercado Inmobiliario Marcelo T. de Alvear 1700
Área de ingreso al edificio con esculturas y estilo bien europeo (Foto Gentileza: Adriana Massa International Realty)
Lucángeli, explicó que “habitar este tipo de espacios es vivir dentro de una obra de arte. Las proporciones, los materiales y el diseño responden a una lógica de otra época, cuando la construcción se pensaba para durar décadas sin perder belleza ni funcionalidad”.
Único en su tipo
Adriana Massa, titular de Adriana Massa International Realty, señaló que “este piso se presenta como una opción única dentro del inventario de propiedades premium en Recoleta. Tiene valor patrimonial, distribución clásica y mantenimiento actualizado. El nivel de conservación es óptimo”.
La propiedad también ofrece un living íntimo con chimenea Tudor, un jardín de invierno con entrada de luz natural y una cocina renovada con isla central, antecocina, despensa, lavadero y cuarto de secado. El área de servicio está totalmente operativa, con acceso independiente.
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La luz natural inunda los ambientes del departamento gracias a sus ventanales verticales con vista al patio interno, enmarcados por carpinterías originales de época
Massa detalló: "El recorrido continúa hacia el área privada, distribuida con lógica y sobriedad. Cuenta con cuatro dormitorios en suite, entre ellos dos master suites: una orientada al pulmón de manzana, con vestidor y baño revestido en mármol; la otra, con placares amplios, ventanales al exterior y baño propio".
Los otros dos dormitorios también tienen baño privado, reciclado en los últimos años con criterios que respetan el estilo original del inmueble.
Aguila
Uno de los salones destaca por su cielorraso intervenido, mobiliario de autor y una chimenea central que conserva el espíritu señorial del edificio original (Foto Gentileza: Adriana Massa International Realty)
Las expensas ascienden a $850.000 mensuales, e incluyen el mantenimiento de los espacios comunes, que conservan su estética original con molduras, vitraux y mármoles de época. El edificio no fue subdividido, lo que asegura tranquilidad y privacidad para sus ocupantes. La calefacción es por radiadores y hay ascensores principal y de servicio.
Lucangeli destacó que “en ciudades como Madrid, Roma o París, un departamento con estas características no baja del 40% o 60% más en valor. Buenos Aires sigue ofreciendo oportunidades para quienes entienden el valor arquitectónico como una inversión a largo plazo”.
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Vista hacia la Plaza Rodríguez Peña
En efecto, propiedades como esta comienzan a atraer nuevamente el interés de compradores del exterior que buscan inmuebles con historia, detalles constructivos nobles y ubicación estratégica. “Las consultas aumentaron pese a la suba del dólar blue. Hay un público que aprecia este tipo de construcciones. Muchas veces se trata de familias con hijos en edad universitaria o profesionales que eligen Recoleta por su conexión con el circuito académico y cultural”, agregó la arquitecta.
La relación con la plaza Rodríguez Peña también le suma atractivo. Desde los grandes ventanales se observa la cúpula del Palacio Sarmiento y se respira el aire tranquilo de una zona que, aunque céntrica, conserva el silencio de las calles arboladas y poco transitadas. “Este es un valor intangible que muchas veces define la elección. La combinación de verde, silencio y patrimonio no abunda en la ciudad”, remarcó Massa.
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El baño principal combina mármol blanco, cortinas de diseño y espejos integrales, en un equilibrio entre clasicismo y elementos de diseño contemporáneo
La vivienda reúne también detalles poco frecuentes en edificios actuales: biblioteca original empotrada, techos con molduras trabajadas, puertas macizas de madera importada y herrajes traídos de Europa. “La calidad de los materiales salta a la vista, pero también se percibe en el confort térmico y acústico. Son departamentos que se mantienen estables durante el invierno y el verano, sin necesidad de grandes sistemas adicionales”, indicó Lucangeli.
Lazos familiares
El edificio fue concebido como parte de un conjunto homogéneo de viviendas para renta, una práctica común entre familias adineradas durante las primeras décadas del siglo XX. Tras la sanción de la ley de propiedad horizontal, muchas de estas unidades pasaron a manos de nuevos propietarios, lo que permitió su preservación. En el caso de este inmueble, el vínculo entre la familia Devoto y Bustillo marcó una continuidad estética entre varias obras en Recoleta y Villa Devoto.
dormitorio
Uno de los tres dormitorios del inmueble que se vende en Recoleta
Según los registros históricos, María Rosa Devoto, hija de Juana y Bartolomé, se casó con un hermano de Bustillo, lo que reforzó la relación entre ambos linajes y consolidó una alianza que se tradujo en múltiples encargos arquitectónicos. En la manzana donde se encuentra este edificio todavía se conservan otras propiedades encargadas por la misma familia y proyectadas por el mismo estudio.
Massa explicó que “quienes compran estos inmuebles lo hacen por su singularidad. No hay dos iguales. Y en un mercado con sobreoferta, eso marca una diferencia. Cuando aparecen propiedades de este tipo, se analizan rápido. A veces el proceso de decisión no es corto, pero hay pocas chances de encontrar otro producto similar”.
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Escalera de mármol con baranda de hierro forjado, una de las piezas originales que se conserva en el edificio patrimonial proyectado por Alejandro Bustillo
La cocina, si bien fue reciclada, podría modernizarse con equipamiento de última generación sin comprometer la estructura ni el diseño general. Lo mismo ocurre con los baños, que ya fueron actualizados pero permiten mejoras puntuales si se busca adaptar la funcionalidad a nuevas necesidades.
Como señala Lucángeli, “este es un piso para habitar y conservar. Su valor radica tanto en lo tangible como en lo simbólico: representa una forma de vivir la ciudad desde el confort y la belleza”.
En un contexto de precios relativos bajos en el segmento de propiedades premium, algunos compradores encuentran en estos inmuebles una reserva de valor con historia.
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