Colegiales se reinventa con nuevos proyectos inmobiliarios

Impulsado por el auge inmobiliario que vive hoy la Ciudad de Buenos Aires, nuevos emprendimientos y zonas verdes desembarcan en Colegiales

Nuevos emprendimientos ganan espacio en Colegiales. 

Colegiales se reinventa. El barrio residencial de casas bajas está cambiando su morfología con nuevos emprendimientos. Paralelamente, se consolida con más zonas verdes y una amplia oferta gastronómica.

“El desarrollo en esta zona se da en un contexto de expansión natural desde Palermo hacia sus bordes, pero también en un momento donde los proyectos que suman algo más, espacio público, calidad urbana, diseño cuidado, marcan una diferencia. Hoy muchas personas eligen vivir en barrios donde puedan resolver su día a día sin grandes desplazamientos: moverse a pie, trabajar cerca, tener espacios al aire libre, acceder a oferta cultural o gastronómica. Esa idea de una ciudad próxima, accesible, conectada, es clave para entender hacia dónde va el desarrollo urbano”, explicó Valeria Francks, arquitecta de Francks Arquitects.

Definitivamente, esta zona está en pleno movimiento con el desembarco de nuevos proyectos. “La manzana del Centro Metropolitano Audiovisual (CMA) es un ejemplo del cambio: ubicada justo en el límite entre Colegiales y Palermo, combina la escala barrial con la energía creativa que se extendió desde Palermo Hollywood. Durante años funcionó como el Predio Ferial El Dorrego, con eventos culturales y gastronómicos que marcaron una identidad fuerte. Hoy, ese espacio se encuentra en proceso de transformación. Estamos diseñando una plaza pública que busca integrar el entorno, conectar ambos barrios y generar calidad urbana. Eso impacta directamente en el interés inmobiliario: cada vez hay más valor en los proyectos que no solo tienen buena ubicación, sino que están pensados para mejorar el lugar en el que se insertan", sostuvo Francks.

Precios de inmuebles en Colegiales

En cuanto a los precios de los inmuebles en Colegiales, se puede encontrar un amplio rango de acuerdo al tipo de proyecto. Pero en líneas generales, los valores en el barrio oscilan entre los u$s3.000 y u$s4.500 por metro cuadrado.

“El mercado inmobiliario en Buenos Aires está atravesando una etapa de redefinición En los primeros meses de 2025, las operaciones de compraventa crecieron y la demanda convalidó los valores de publicación, que están en ascenso, sostuvo Mateo Garcia director residencial de Toribio Achaval, quien detalló que Núñez, Colegiales y Palermo lideran las búsquedas, con valores promedio de cierre que reflejan una consolidación.

El mercado inmobiliario se recupera

Una serie de medidas como los créditos hipotecarios y el fin del cepo ayudan a la dinamización del mercado. Si bien los precios están al alza, también lo está la demanda, que posa su mirada sobre todo en propiedades usadas bien ubicadas y en nuevos emprendimientos con precios de pozo. “El mercado se encuentra en un momento de recuperación con muchísimo movimiento”, dijo Álvaro Gallo Kaplan, CEO de Lanven. “Hay una demanda creciente por unidades compactas de 1 a 3 ambientes”, agregó. En términos de negociación, “hoy los márgenes rondan entre el 5 y el 10%, cuando hace poco más de un año llegábamos a descuentos del 30%”, finalizó el especialista.