El desarrollo del sur

En cambio, en el sudeste no se generaron proyectos en igual proporción. Sin embargo, todo indica que la inauguración, en el mes de noviembre, del tramo restante de 23 km de la Autopista a La Plata beneficiará el desarrollo de localidades como Villa Elisa, Gonnet y City Bell.

Oscar Elorriaga, gerente técnico del Ocraba, comenta que, después de 36 años de planteado el proyecto por el entonces intendente de La Plata, Anselmo Marini, se completa una obra que unirá Buenos Aires con la ciudad capital de la provincia a través de una vía rápida, donde se estima una circulación de 30 a 35 mil vehículos por día. En su momento, la autopista a La Plata, terminada en forma parcial hasta Gutiérrez, impulsó la aparición de emprendimientos suburbanos, como Estancia Abril que se ha convertido en un punto de referencia en el Sur, por su propuesta diferencial que se distingue por la añosa arboleda del parque Pereyra Iraola, una mansión de 4.300 metros cuadrados y 135 hectáreas de espacios verdes de las 312 totales. Hoy Abril es una realidad, está en pleno funcionamiento el colegio trilingüe Southern School abierto a toda la comunidad de Hudson, hay 298 casas construidas y 150 en obra.

A su vez, el ingreso de Pulte, que firmó en marzo de este año un boleto de compra por 250 lotes por u$s 17 millones, ha contribuido a dinamizar su desarrollo, y hay en ejecución 20 casas incluyendo cinco casas modelo. Por su parte, los propietarios de lotes están encargando la construcción de casas, de modo tal que para fin de año habrá entre 30 y 35 casas con el sello Pulte.

En la misma zona se encuentra el desarrollo Fincas de Iraola, que abarca 45 ha, con añosas arboledas, un lago y un arroyo, que se ha parcelado en 345 lotes, a un promedio de 800 m 2 por lote. "Para un terreno de ese metraje los valores rondan los u$s 37.000", precisa Ricardo Edelstein Pernice, de la firma Castex. Y agrega que otro proyecto, con buena salida en la zona de Canning es El Rocío, donde se han vendido 120 lotes de un total de 312, con 22 casas construidas.

No obstante, el empresario admite que la actual situación no propicia el lanzamiento de nuevos proyectos. En ese aspecto, Juan Carlos Franceschini, director de la consultora Cdi, indica que desde 1999 hasta la fecha, del lado de la demanda, el mercado creció en alrededor de 7.000 unidades o lotes, lo que antes se canaliza ba en un año. En tanto que la oferta, en ese período, incorporó 26.000 unidades más.

Entre los countries más tradicionales en Hudson, en el camino a General Belgrano, se encuentra el club El Carmen, con una antigüedad de 20 años, y El Pato, sobre la Ruta 2.

Siguiendo por el Camino a General Belgrano, en el centro de City Bell están en marcha los clubes de campo Los Ceibos y Grand Bell, este último ubicado en la calle 11, a 1.500 m del Camino a General Belgrano, se desarrolla sobre 130 ha y ofrece una gran infraestructura deportiva y social, que incluye un club house de 1.500 m², restorán, gimnasio, sauna, cancha de golf, un lago artificial, pileta de 1.300 m 2 , caballerizas, dos pistas de salto, canchas de tenis y fútbol.
La ciudad de La Plata y las propuestas sobre la Ruta 2

Por otro lado, la ciudad capital de la provincia muestra hoy un pujante desarrollo alentado por la radicación de industrias en el Parque Industrial de la Plata, además de su intensa actividad educativa y cultural.

De ahí que los emprendedores del sector evalúen que la finalización de la Autopista La Plata-Buenos Aires y la prolongación del Camino del Buen Ayre contribuirán a reforzar el valor estratégico de la ciudad.

A su vez, la autopista a Mar del Plata influyó en la compra de tierras sobre la Ruta 2, desde la rotonda de Alpargatas hasta Chascomús, movimiento que se ha traducido en la aparición de algunos emprendimientos de clubs de campo y de chacras, aunque no en igual proporción que la compra de tierras concretada.

En Gonnet se encuentra el country San Facundo, con diez años de anti-güedad, sobre Ruta 2, km 40,8, con una superficie de 21 ha, al que se suman Campos de Roca, en el kilómetro 65, que abarca 270 ha parceladas en 240 lotes, que ofrece una amplia infraestructura: club house, parque con piscina, pulpería, microcine, restorán. Ya en las cercanías de Chascomús, Laguna Vitel propone otro entorno para los deportes náuticos al contar con 4.500 metros de costa sobre la laguna, en un predio de 320 ha.

En ese contexto, la zona con mayor cantidad de propuestas se nuclea del lado sudoeste, en los partidos de Esteban Echeverría y Ezeiza.

Si de chacras se trata, Matías Obarrio, de Santiago Obarrio Propiedades, explica que el desarrollo de Estancias Benquerencia se encuentra consolidado, se han vendido 250 chacras, y en sus 650 ha de espacios comunes se introdujeron mejoras en el proyecto inicial que incluyen 4 lagunas de 3 ha, y además de los 9 hoyos de la cancha de golf, se ha preparado el terreno para incluir otros 9 más.

Obarrio señala que los precios se ubican en u$s 3,5 el m 2 , por debajo de la media del mercado, del orden de u$s 6 el m 2 , lo que constituye una ventaja frente a otros desarrollos, permitiendo un buen nivel de ventas, que también se debe a los atributos del proyecto.