Una decisión estratégica

Barrios cerrados, chacras, countries y barrios náuticos abrieron sus puertas para cobijar a sus nuevas comunidades. Así, estos emprendimientos urbanísticos fueron asentándose en Pilar, Tigre y Luján, entre otros partidos. Hace aproximadamente seis años en el partido de Tigre se está planificando de manera homo-génea una nueva comunidad, donde Nordelta y los barrios náuticos desarrollados por Emprendimientos Inmobiliarios de Interés Común (EIDICO) crearon una nueva área potenciada por una replanificación de sus accesos que se la llama Nuevo Tigre, donde el proyecto urbanístico Villa Nueva «cierra» esta zona de urbanizaciones privilegiadas. Partiendo del deprimido valor de las tierras y la previsión de costos en materia de rellenado y acondicionamiento se fue dibujando una opción rentable para aquellos desarrolladores capaces de imaginar un barrio privado planificado, donde predominaba un paisaje de pantanos y bajos inundados. Las fracciones disponibles en Tigre junto al Delta, ofrecían un escenario único, combinando su bajo costo inicial con un eficiente relleno por refulado. A ello se sumaba el valor agregado de diseñar barrios sustentados en el protagonismo de la naturaleza, con espacios verdes y espejos de agua que ocuparían más de 50% de la superficie total del emprendimiento, afirman en EIDICO, la empresa que mediante un sistema original de comercialización alcanzó a colocar 4.000 lotes de aproximadamente 800 m2 en 5 años en el Nuevo Tigre, cuyo valor de los terrenos al iniciarse el proyecto se estimaba entre u$s 25.000/40.000 y en tres años, consolidado el desarrollo del barrio se comercializaba entre u$s
50.000/120.000. EIDICO, desarrollando proyectos urbanísticos junto a Pentamar y el Estudio Robirosa, Beccar Varela - Pasinato, consolidó los barrios Santa María, Altamira, Santa Bárbara, Santa Catalina y San Isidro Labrador, superando un total de 700 ha, ya desarrollados.
Convocando a interesados directos, familiares y amigos fue armando su peculiar registro de interesados, estimulado por «el boca a boca» dispuestos a iniciar como socio el núcleo fundacional de un proyecto urbanístico, generado por la comercialización estratégica que posicionó EIDICO estos años. Las personas que adquirieron lotes entre 1995 y 1999, bajo esta modalidad, han visto incrementada su inversión en 3 años entre 100% y 150%, apreciación que contiene el auge de la zona, el desarrollo de nuevos accesos e infraestructura, el valor de venta asignados a los barrios con salida al río, entre otros motivos. Villa Nueva es un emprendimiento urbanístico de 750 ha en el Nuevo Tigre con salida directa al río. La densidad demográfica prevista está estimada en 30 habitantes por hectárea. Como dato comparativo Barrio Norte posee una densidad de 336,44 habitantes por hectárea, según datos del Instituto de Estadística y Censos (INDEC) en su «Anuario 2000».
El Master Plan está integrado por los barrios San Isidro Labrador (el proyecto incluye una cancha de golf de 18 hoyos), Santa Catalina, Santa Lucía y Santa Clara; donde los espejos de agua son una constante.