Pese a que en ciertas zonas el precio de las propiedades ya tocó un piso, hay otros lugares como la Ciudad de Buenos Aires donde el valor del metro cuadrado sigue en caída.
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Venta. La acumulación de stock y la ley de alquileres impulsan la baja.
Pese a que en ciertas zonas el precio de las propiedades ya tocó un piso, hay otros lugares como la Ciudad de Buenos Aires donde el valor del metro cuadrado sigue en caída.
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La sobreoferta generada los últimos años y la polémica ley de alquileres provocaron una cantidad récord de inmuebles que esperan compradores.
De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, el valor promedio del metro cuadrado lleva ya 12 trimestres consecutivos de baja. A pesar de esta fuerte caída de las cotizaciones, el número de transacciones continúa en niveles históricamente bajos.
Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una retracción del 3,3 % durante el último trimestre.
Con relación a febrero del año pasado la cotización promedio del m2 se redujo un 12,5 % y acumula una baja del 34,15 % con relación a febrero de 2019.
De acuerdo a un reciente informe de Zonaprop, el 28% de los departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos 6 meses.
El valor de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 121.000 dólares. Mientras que un departamento de tres ambientes y 80 m2 alcanza los 173.000 dólares.
Los barrios de Puerto Madero (5.566 dólares/m2), Palermo (3.036 dólares/m2) y Belgrano (2.908 dólares/m2) encabezan el ranking de mayores precios en CABA. En tanto, Barracas se encuentra en la zona media con un valor de 2.139 dólares/m2 y los más económicos son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca con costos de 1.133 dólares/m2, 1.572 dólares/m2 y 1.636 dólares/m2, respectivamente.
Distinta es la situación en el Gran Buenos Aires Norte donde los precios sí frenaron su marcha, según Zonaprop. Lo hicieron en febrero por segundo mes consecutivo desde marzo 2019.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en GBA Norte tiene un valor de 112.389 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 170.281 dólares.
Los municipios de la zona que contienen los valores más elevados de venta son Vicente López (2.900 dólares/m2), San Isidro (2.708 dólares/m2) y Tigre (2.442 dólares/m2). Los más económicos son José C. Paz (1.219 dólares/m2), Malvinas Argentinas (1.475 dólares/m2) y San Miguel (1.600 dólares/m2).
¿Cuánto cuesta alquilar en CABA? El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 48.680 pesos por mes. Por otra parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 67.030 pesos por mes. La relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3,16% anual. Es decir, se necesitan 31,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 22% por debajo de lo requerido un año atrás.
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