Alquileres en el Gran Buenos Aires registraron la mayor suba de precio de los últimos 9 meses

El valor de un departamento de dos ambientes se ubica hoy en los $93.369 por mes.

Mercado. Conseguir hoy un inmueble para alquilar no es tarea sencilla. Hay poca oferta y a precios elevados.

Los precios de alquiler en Gran Buenos Aires Norte aumentaron un 7,1% en el mes de enero.

El año comenzó con una fuerte aceleración de precios de alquiler y registró la mayor suba de precio desde mayo de 2022, según un informe de Zonaprop. En los últimos 12 meses el precio subió 18,2 puntos porcentuales por debajo de la inflación.

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $93.369 por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los $137.272 mensuales.

Los barrios de Nordelta y Troncos del Talar son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $126.219 y $123.027 mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($68.755 por mes), José León Suarez ($75.229 mensuales) y San Martín ($75.401 por mes).

En la zona oeste-sur, los precios subieron un 5,6% en enero y acumularon un aumento de 85,9% en los últimos 12 meses. Alquilar un departamento en esta zona de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $66.508 por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $87.368 por mes.

El barrio más caro para alquilar es Canning ($92.601 por mes) seguido por Castelar ($83.325 por mes) y Villa Bosch ($79.118 por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina ($52.483 mensuales), La Tablada ($55.913 mensuales) y Lomas del Mirador con un valor de $56.582 por mes.

En tanto, GBA Oeste y Sur registraron una baja de precio de venta del 0,5% en enero. En los últimos 12 meses esta disminución fue del 5,9% y posiciona a esta zona con el nivel más bajo desde el inicio de la serie Zonaprop (abril 2016). El precio medio de los departamentos es de 1.664 dólares/m2.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona oeste-sur tiene un valor de u$s83.067, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los u$s120.876. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.450 dólares/m2), Adrogué (2.155 dólares/m2) y Ranelagh (2.151 dólares/m2). Los barrios más económicos son Francisco Álvarez (361 dólares/m2), Don Orione (568 dólares/m2) y Parque San Martín (587 dólares/m2).

En GBA Norte los precios de venta desaceleraron en enero (-0,1%). Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la GBA Norte tiene un valor de u$s109.220 y uno de tres ambientes y 70 m2, u$s161.286. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.376 dólares/m2), Vicente López (3.169 dólares/m2) y Olivos (2.915 dólares/m2). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (884 dólares/m2), José C. Paz Oeste (959 dólares/m2) y Boulogne Sur Mer (974 dólares/m2).

La rentabilidad volvió a subir y se ubica en 3,34% en GBA Oeste y Sur. Es decir, se necesitan 29,9 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 14% menos que un año atrás. Los barrios Santos Lugares y La Tablada muestran un retorno bruto de 4,8% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Norte la rentabilidad sube y se ubica en 3,49% anual. En este caso, se necesitan 28,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. Villa Lynch y Muñiz se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,6% de retorno bruto.