Compra y alquiler de propiedades: cómo cambiaron los precios en el AMBA durante el último año

Un informe realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés muestra datos reveladores sobre los inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires.

Propiedad en alquiler.

La Universidad de San Andrés junto a Mercado Libre lanzaron un relevamiento de precios sobre el mercado inmobiliario dentro del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), y señalaron que hay una caída en el precio para comprar y vender inmuebles en dólares, pero al mismo tiempo se registró un aumento en el valor de los alquileres en pesos para los departamentos.

Para el informe, se usaron datos de publicaciones subidas a la plataforma virtual desde el 2017, "que permiten hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad", dice la publicación.

Entre los datos principales, se destaca que en agosto de este año el precio de venta en dólares por metro cuadrado, para casas y departamentos, cayó un 1,3% y 1,6%, respectivamente, comparado con el mes anterior. "Se observa una caída interanual (relativa a agosto de 2021) en el precio de venta de casas y departamentos del 8,9% y 8,6%, respectivamente", se lee.

Sobre las operaciones concretadas, el reporte señala: "En agosto de 2022, los mercados de venta de casas y departamentos en AMBA se encuentran a la baja desde julio del 2021 y octubre de 2019, respectivamente".

Alquileres fluctuantes

En cuanto a los alquileres, el precio por metro cuadrado en los departamentos se incrementó un 2,2% mensual, aunque las casas tienen una caída del 2,1%. Si se mide de modo interanual, la diferencia es notable: "En AMBA se observa una caída del 25% en el mercado de casas, y un aumento del 2,4% en el mercado de departamentos", informaron.

Con esa misma forma de medición, entre agosto del 2021 y el mismo mes del 2022, "se observa una caída en precios constantes del precio mediano por metro cuadrado de alquiler de casas del 6,8% en CABA, del 32% en GBA Norte y del 5,7% en GBA Oeste, mientras que en GBA Sur se registra un aumento del 6,5%".

En los departamentos, "se registraron aumentos en CABA y GBA Norte y Sur del 7,2%, 6% y 17,2%, respectivamente, mientras que GBA Oeste registró una caída del 4,7%", dice el relevamiento.