Boom de construcción llega a más barrios de la Capital

El barrio de Flores encabezó en octubre el ranking de pedido de construcción en la Capital Federal, superando ampliamente a Palermo.

Los barrios porteños del noroeste y del centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires concentran más de la mitad de las unidades nuevas por construir para uso residencial que se permisaron en los últimos meses. Los inversores inmobiliarios prefirieron, durante octubre pasado, las zonas de Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Caballito y Villa Crespo para las edificaciones nuevas, que registraron un fuerte incremento interanual.

También se destacó el barrio de Flores, con la solicitud de 6 permisos para más de 48.000 metros cuadrados.

Sólo en Belgrano se concentra en la actualidad la construcción de 21 edificios que abarcan unos 50.000 metros cuadrados cubiertos, pero también avanza Puerto Madero con la edificación de 27 torres, de las cuales 10 tendrán más de 40 pisos. Se destaca en el barrio más nuevo de la Capital Federal una inversión a tres años de u$s 134 millones destinada a la construcción de un edificio de 33 pisos que tendrá 160 metros de altura y se convertirá en el más elevado del distrito. También en Puerto Madero se están levantando otras dos torres que demandarán u$s 30 millones para una construcción lujosa, con la tecnología destinada a convertirlas en edificios inteligentes. Otra característica de octubre fue el aumento de emprendimientos para uso comercial, aunque sigue dominando el uso residencial en el total de las obras. Si bien la construcción fue la actividad con mayor dinamismo en la Ciudad -47% de crecimiento interanual-, en octubre se solicitaron menos permisos de obra que en setiembre, pero no cambió la tendencia positiva con respecto a 2004.

Los 151 permisos otorgados en octubre también contemplaron menor superficie cubierta que en el mes anterior, pero en general se verificó un incremento interanual importante acompañado por la variación positiva en la compraventa con 25% más en la cantidad de escrituras traslativas de dominio anotadas.

En los primeros diez meses del año se registró un aumento importante de más de 60%, con respecto a 2004, tanto en la cantidad de nuevas unidades como en la superficie que abarcan. La vivienda como destino ocupa la mayor parte de las inversiones, pero se verificó de todos modos el crecimiento de las construcciones para usos comerciales.

Durante octubre pasado, el Registro de Estadísticas de la Ciudad de Buenos Aires reportó en esos 151 permisos de obras nuevas una baja de 16,1% respecto de setiembre. Las construcciones nuevas pasaron de 128 en setiembre a 99 en octubre, pero en conjunto, durante los diez primeros meses de 2005 se verifica un incremento de 10,3% con respecto al año pasado. Del mismo modo, son 13,3% más los metros cuadrados autorizados de superficie cubierta, que totalizaron en octubre 152.919.

• Destinos

La mayor parte de las inversiones están destinadas a obras nuevas y sigue predominando la edificación de multiviviendas, mientras que merman las ampliaciones y refacciones en el segundo semestre del año. Las construcciones suntuosas reportan el mayor aumento, 106,4% más que el año pasado en el período enero-octubre, mientras que las construcciones sencillas registraron un incremento interanual de 97,3% en ese período, y las lujosas, 62,9%. Los barrios más solicitados siguen siendo Palermo -con 183 unidades-, Villa Urquiza -60 unidades-, Caballito -70 unidades- y Belgrano -60 unidades- y también Villa Crespo -73 unidades-. Esos barrios concentran 51,4% de las unidades por construir y 55,2% de la superficie residencial.

Por otra parte, el mercado inmobiliario continuó en alza, con 9.233 transacciones anotadas en el Registro de la Propiedad Inmueble durante setiembre, y continúo la tendencia en octubre. El Centro de Estudios de Desarrollo Económico de la Capital Federal, que dirige Pablo Perelman, señala una nueva suba de 25,2% con relación a 2004, lo que significó «el nivel más alto desde diciembre de 1999, sin considerar abril y mayo de 2002, donde hubo una inusitada cantidad de escrituras producto del vencimiento de la opción de uso de los plazos fijos». Gran parte de la inversión se concentró en las actividades económicas -mermó el destino para uso residencial en 13,8% con respecto a setiembre- con el importante incremento de « almacenamiento y galpones» y la « administración bancaria y financiera». En los emprendimientos destinados a viviendas, lo que disminuye, en tanto, son las univiviendas (65,2%), pero en conjunto el destino residencial ocupa 58,7% del total de la superficie autorizada en el ámbito porteño, mientras que el uso no residencial ocupa el resto (41,3%). Dentro del uso no residencial, 24,6% de la superficie permisada correspondió al rubro administración bancaria y financiera, 23,9% al comercio, 17,8% a galpones y depósitos, 15% a hotel y alojamiento, a educación y salud el 10,1%, y sólo 4,2% a industrias.

• Mayores montos

En la Capital Federal se invirtió más dinero que en la provincia de Buenos Aires en transacciones inmobiliarias, debido tanto al aumento en la compraventa como a los valores de las unidades, según un informe de Reporte Inmobiliario.