Las dos mayores cadenas de shopping centers del país están en pleno plan de expansión, por el sencillo motivo de que ya no les quedan metros cuadrados para alquilar, sus centros comerciales -salvo excepciones- no pueden ser ya ampliados y ante el repunte del consumo las listas de espera de potenciales locatarios son enormes. Así, tanto Alto Palermo SA (APSA) como Cencosud estarían en vías de concretar operaciones que mejorarían su perfil comercial. Veamos:
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• APSA está negociando la compra del Córdoba Shopping Center -el centro comercial cuya propiedad es en parte del Grupo Roggio, ubicado en Villa Cabrera, el barrio más «chic» de la capital cordobesa- y/o del céntrico Patio Olmos. Las versiones vienen hablando desde hace tiempo de que APSA tiene en la mira a Córdoba, casi el único gran mercado del interior en que no está presente. (También están « mirando» ubicaciones en Tucumán.) Sin embargo, la bonanza que atraviesa el sector hace que hoy los valores de los centros comerciales estén por las nubes, como casi todos los inmuebles en la Argentina. De ahí que la negociación sea muy complicada (admiten fuentes cercanas a APSA) por los altos valores que piden los propietarios para desprenderse de esos negocios. Una alta fuente del Grupo Roggio dijo algo que parece calcado en todos los operadores de centros comerciales: «El shopping anda bárbaro, tenemos lista de espera para alquilar locales y es por lejos el mejor momento desde su apertura». Del lado de APSA reconocen la veracidad de la afirmación: «Miramos los números, y el shopping anda muy bien». De todos modos, la actividad comercial parece lejos de los negocios principales del grupo que preside Aldo Roggio, que hoy pasan por el transporte de pasajeros ( Metrovías), la construcción y el desarrollo de hoteles/casino en el interior de Córdoba. Por ahora, dicen fuentes del mercado, habría un largo trecho por recorrer entre la oferta y el precio fijado por los dueños, tanto del Córdoba como del Patio Olmos.
• En tanto, y también en una gran plaza del interior como es Rosario, la cadena de cines Village decidió que no serán ellos los operadores de los cines que hará Cencosud (Unicenter) en su shopping Portal del Rosario. Así lo confirmó a este diario Santiago Valenzuela, gerente general de la cadena australiana. El ejecutivo también desmintió de plano la versión que indicaba que cerrarían (o achicarían) su multicine en las afueras de Rosario para llevar equipos y butacas al Portal. «Todo lo contrario: tenemos allí una inversión importante, y a pesar del surgimiento de otras ofertas (como las 14 salas que abrió ShowCase Cinemas en Alto Rosario, de APSA), nos sigue yendo bien. De hecho, en el futuro cercano rediseñaremos el centro para agregar más oferta comercial», dice Valenzuela. El empresario también adelantó que en lo inmediato (después de haber inaugurado el Village Caballito hace un par de meses) «construiremos dos salas más en nuestro complejo de Pilar, llevándolo a diez pantallas, lo que nos requerirá una inversión cercana a $ 1,8 millón». Por su parte, una alta fuente de Cencosud afirmó que «estamos negociando con varias empresas pero no hemos cerrado acuerdo aún con ninguna de ellas», y agregó que «incrementamos el proyecto inicial, que era de seis salas, y lo llevamos a diez o doce». No parecen abundar las opciones para el grupo que encabeza Horst Paulmann: con Village y ShowCase fuera de la escena, los cines deberían quedar en manos de Cinemark o de Hoyts General Cinemas, su operador «preferido» (es el que tienen en Unicenter, por caso).
Estos movimientos confirman que el boom de los centros comerciales no sólo pasa por Capital y GBA: también el interior (a favor de la enorme bonanza que atraviesa el agro), luego de varios años de déficits, está generando el interés de los principales desarrolladores.
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