La crisis financiera internacional, cuyo epicentro es el mercado hipotecario estadounidense y que impactó en el mundo vía un encarecimiento de los créditos, develó en la Argentina un nicho impensado desde la recuperación del sector: la construcción de « edificios inteligentes», también llamados de alta gama «AAA».
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Son construcciones con oficinas premium de pisos y semipisos, con 500 a mil metros cuadrados, que se alquilan en Capital Federal a un valor de entre 32 y 35 dólares el metro cuadrado por mes. Estos desarrollos escapan a los estándares habituales, ya que implican un tipo de inversión especial, y el destino de las construcciones no apunta a la compra sino que se hacen con la idea de alquilarlos como oficinas de lujo.
La fuerte demanda por este tipo de inmuebles en la Argentina, sumada a la imposibilidad de invertir en sus países de origen por parte de los desarrolladores internacionales tras la crisis desatada en el sector hipotecario son el principal impulso para que estos grupos busquen fuera la posibilidad de encarar nuevos emprendimientos.
«Es un nicho no atendido que requiere otro tipo de inversión, más de largo plazo y más patrimonial», explicó el presidente de la consultora Reporte Inmobiliario, José Rozados, quien aseguró que este tipo de emprendimientos «no se desarrolla con el objetivo de venderlos -donde el encarecimiento del crédito sí podría impactar en el negocio-, sino para locación».
El titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Carlos Sotelo, relacionó la « estabilización de la economía» con la mayor demanda por «oficinas premium en edificios inteligentes».
Sotelo confirmó que «otro fuerte impulso al sector lo dio la recuperación de los valores de locación que ya están entre los 25 y 30 dólares el metro cuadrado por mes».
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