Curiosos arreglos para no rematar

Muchos acreedores hipotecarios privados encontraron curio-sos acuerdos con el deudor para evitar llegar a la instancia del remate y recuperar la titularidad del inmueble. Eduardo Sara-via, presidente de la Corporación de Rematadores de Capital Federal, consideró que «50% de las ejecuciones que quedaron pendientes se arregló antes de la subasta». Para el vicepresidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti, «a los acreedores privados les interesa recuperar las propiedades porque se van a revaluar. En cambio, los bancos no quieren llenarse de inmuebles, quieren liquidez». Los siguientes son algunos ejemplos prácticos exitosos que se produjeron mientras estuvo vigente la suspensión de las ejecuciones para los privados:

• Inquilinato a pagar. El acreedor recupera el título de propiedad del inmueble compensando al deudor con el pago de la parte que corresponde a su adquisición. Ocurrió -sobre todo con oficinas y comercios-que el deudor, luego de anulada su hipoteca, se convierta en inquilino firmando con el que era su acreedor un contrato de locación y abonando un alquiler común.

• Inquilinato sobre saldo. El acreedor quiere recuperar el inmueble pero no puede comprárselo al deudor por iliquidez. Se propuso en estos casos retornar el título de propiedad y, sobre el saldo que ya pagó el acreedor, firmar un contrato de locación donde el deudor quede como inquilino sin pagar el alquiler por un tiempo determinado que se acuerda también.

• Toma de leasing. Acreedor y deudor firman un contrato de leasing sobre la propiedad ejecutada donde el deudor debe pagar cánones y tiene la posibilidad de comprar o no el inmueble.

• Pesificación a $ 2 y posterior dolarización. Es uno de los acuerdos más repetidos. Por ejemplo, una cuota de u$s 300 se pesifica a $ 600 y se toma un dólar de $ 3,5. La cuota queda así en u$s 170. Finalmente, se otorga una prórroga para abonarlas.

• Dolarizar y estirar plazo. Otra posibilidad muy elegida es bajar 50% el valor de las cuotas en dólares y duplicar el plazo.